Có nên mua đất ở tại nông thôn không?

Đất ở nông thôn là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, công trình dân sinh, hoặc các hoạt động kinh tế khác ở khu vực nông thôn. Đất ở nông thôn không chỉ phục vụ cho nhu cầu nhà ở mà còn tạo điều kiện cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở hoặc đất kinh doanh có thể thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương. Khi đó, nhiều người băn khoăn không biết liệu căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành, “Có nên mua đất ở tại nông thôn không?“. Hãy cùng với Tìm Luật làm rõ vấn đề này ngay sau đây nhé.

Đất ở nông thôn là gì?

Các khu vực nông thôn thường giữ gìn các giá trị văn hóa và truyền thống của địa phương. Đất ở nông thôn không chỉ là nguồn sống mà còn là phần không thể thiếu trong việc duy trì bản sắc văn hóa. Đất nông thôn cung cấp không gian sống rộng rãi và trong lành, góp phần cải thiện sức khỏe của cư dân. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh ngày càng nhiều người tìm kiếm môi trường sống yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên.

Theo phân loại đất đai tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Trong đó, theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất ở nông thôn được ký hiệu là ONT, đất này bao gồm:

– Đất ở tại nông thôn do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng.

– Đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống.

– Đất thuộc khu dân cư ở nông thôn dùng để xây ao, vườn, chuồng trại.

Nói một cách đơn giản thì đất ở nông thôn thuộc khu dân cư nông thôn sử dụng để xây nhà ở, công trình phục vụ đời sống. Ngoài ra đất này còn gồm ao, vườn, chuồng trại nằm trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Ngoài ra, tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về cách xác định đất ở tại nông thôn dựa vào phạm vi địa giới hành chính như sau:

Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã, trừ đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các quận, thành phố, thị xã, thị trấn nhưng hiện tại vẫn thuộc xã quản lý.

>> Xem ngay: thủ tục chuyển đất dịch vụ thương mại thành đất ở

Có nên mua đất ở tại nông thôn không?

Nhu cầu mua bán đất ở nông thôn ngày càng tăng, phản ánh xu hướng phát triển kinh tế, xã hội và môi trường sống của người dân. Quá trình đô thị hóa đã khiến nhiều người tìm kiếm đất nông thôn để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư, nhất là khi các thành phố lớn ngày càng đông đúc và giá đất cao. Nhiều người muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất kinh doanh, tạo ra cơ hội mới cho việc phát triển kinh tế.

Khi mua bán nhà đất ở đâu thì điều bạn quan tâm đến sẽ là những thuận lợi và khó khăn ở thị trường bất động sản tại đó, nắm bắt được những điều này sẽ giúp việc mua đất của bạn trở nên thuận lợi hơn rất nhiều và hạn chế được các rủi ro có thể xảy ra. 

Với thị trường đất ở nông thôn sẽ có những thuận lợi và khó khăn như sau.

1. Thuận lợi

Những thuận lợi mà bạn có thể nhận được khi mua đất ở các vùng nông thôn đó là:

• Quỹ đất ở nông thôn rất nhiều với đa dạng các loại hình khác nhau, do đó bạn có thể dễ dàng chọn lựa được những lô đất ưng ý.
• Giá thành đầu tư đất ở nông thôn rẻ hơn rất nhiều so với các khu vực thị xã, thành phố lớn.
• Nếu mua đất để sinh sống bạn sẽ được thừa hưởng rất nhiều những thuận lợi về: điều kiện sinh hoạt, điều kiện tự nhiên, hệ thực vật trong sạch,… của các vùng quê mang lại.
• Còn nếu bạn đầu tư đất ở quê thì cũng không cần quá lo lắng bởi sự tăng giá bất động sản ở các vùng quê hiện nay cũng rất cao, do đó việc đầu tư đất của bạn sẽ thu được được những lợi nhuận lớn nếu biết cách thực hiện.

2. Khó khăn

Ngoài ra khi bạn đang dự định có nên mua đất ở quê không thì cũng nên chú ý tới những mặt hạn chế của thị trường bất động sản này, khi nắm bắt được những khó khăn bạn sẽ có thể đem ra so sánh với các lợi ích và từ đó đưa ra những quyết định chính xác hơn khi có nhu cầu mua đất ở quê. Những khó khăn bạn sẽ gặp phải khi mua đất ở quê đó là:

Không có nhiều các tiện ích sống, không mang tới cho bạn một cuộc sống đầy đủ nhất.g tử trong thời hạn 05 ngày làm việc

Đầu tiên là hạ tầng giao thông ở quê không thực sự phát triển, có những nơi hiện nay vẫn còn đường đất cho nên việc đi lại của bạn sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Tiếp theo là các tiện ích xã hội như: ngân hàng, công ty, bệnh viện, trường học,… cũng không có nhiều cho nên sẽ phần nào ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.

Đời sống của người dân nông thôn không được cao, khả năng phát triển kinh tế của bạn sẽ bị hạn chế hơn rất nhiều so với việc sinh sống ở thành phố.

Căn cứ xác định đất ở nông thôn thế nào?

Đất ở nông thôn thường nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn của chính phủ, giúp định hình sự phát triển bền vững của khu vực. Việc quy hoạch hợp lý có thể làm tăng giá trị đất và thu hút đầu tư. Đất ở nông thôn thường nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn của chính phủ, giúp định hình sự phát triển bền vững của khu vực. Việc quy hoạch hợp lý có thể làm tăng giá trị đất và thu hút đầu tư.

Theo Điều 11 Luật Đất đai 2013, dựa vào các căn cứ sau đây để xác định đất ở tại nông thôn:

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

– Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Với trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về việc xác định các loại đất như sau:

– Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật Đất đai thì loại đất được xác định như sau:

• Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;
• Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.

– Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì việc xác định loại đất được căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và dự án đầu tư.

– Đối với thửa đất sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau (không phải là đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất):

• Trường hợp xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì tách thửa đất theo từng mục đích và xác định mục đích cho từng thửa đất đó;
• Trường hợp không xác định được ranh giới sử dụng giữa các mục đích thì mục đích sử dụng đất chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành.

Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở.

Thông tin liên hệ

Trên đây là bài viết giải đáp thắc mắc về vấn đề ”Có nên mua đất ở tại nông thôn?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả. Mọi thắc mắc, vướng mắc xin vui lòng gửi đến timluat để được tư vấn, hỗ trợ kịp thời.

Câu hỏi thường gặp