Nhà ở xã hội thường được xây dựng và quản lý bởi các cơ quan nhà nước hoặc tổ chức chính phủ. Thời hạn sở hữu 50 năm giúp họ duy trì quyền kiểm soát và quản lý tài sản công cộng. Thời hạn sở hữu 50 năm cũng có thể liên quan đến quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng. Bạn đọc nếu đang cân nhắc mua nhà ở xã hội thì có thể tham khảo thêm trong bài viết “Có nên mua nhà ở xã hội 50 năm hay không?” của Tìm luật nhé!
Có nên mua nhà ở xã hội 50 năm hay không?
Việc mua nhà ở xã hội với thời hạn sở hữu 50 năm là một yếu tố phổ biến trong một số quy định về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng quốc gia hoặc khu vực. Thời hạn sở hữu 50 năm giúp đảm bảo rằng các ngôi nhà ở xã hội sẽ tiếp tục phục vụ cho những người có nhu cầu thực sự và không bị lạm dụng. Nó cũng tạo cơ hội cho thế hệ sau để có nhà ở xã hội.
Việc mua nhà ở xã hội có thời hạn sở hữu 50 năm hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố và quyết định cuối cùng là của bạn, dựa trên tình hình tài chính cá nhân và ưu tiên của bạn. Dưới đây là một số yếu tố mà bạn có thể xem xét để đưa ra quyết định:
- Giá trị và sở hữu: Nhà ở xã hội thường được cung cấp với giá ưu đãi và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ hoặc các tổ chức xã hội. Bạn cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị của căn nhà so với giá trị thực tế trên thị trường và xem xét các chính sách sở hữu trong thời gian 50 năm.
- Thời hạn sở hữu: Xem xét khả năng bạn sẽ ở trong căn nhà trong thời gian 50 năm. Nếu bạn dự định ở trong căn nhà trong thời gian dài và không có kế hoạch bán hoặc chuyển nhượng, thì việc sở hữu căn nhà trong 50 năm có thể không gây ảnh hưởng lớn đến bạn.
- Kế hoạch tài chính: Xem xét khả năng tài chính của bạn để mua nhà và quản lý các khoản vay, chi phí duy trì và các trách nhiệm khác liên quan. Nếu bạn không đủ tài chính để mua nhà trong khu vực khác hoặc không muốn gánh nặng tài chính lớn, thì mua nhà ở xã hội có thể là một lựa chọn phù hợp.
- Lợi ích và hạn chế: Xem xét lợi ích và hạn chế của việc sở hữu nhà ở xã hội trong thời gian 50 năm. Lợi ích có thể bao gồm chi phí thấp hơn, ổn định về an ninh nhà ở và các chính sách hỗ trợ. Tuy nhiên, hạn chế có thể là giới hạn về quyền sở hữu và khả năng chuyển nhượng.
Cuối cùng, quyết định của bạn cần được đưa ra sau khi đã xem xét kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia tài chính hoặc luật sư.
Điều kiện để mua được nhà ở xã hội
Thường thì nhà ở xã hội dành cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Do đó, bạn có thể cần chứng minh thu nhập của mình để đáp ứng yêu cầu tài chính của chương trình nhà ở xã hội. Một số chương trình nhà ở xã hội có quy định rằng bạn phải là công dân hoặc cư dân thường trú của quốc gia hoặc khu vực đó. Bạn có thể cần cung cấp các giấy tờ chứng minh về quốc tịch hoặc tình trạng cư trú.
Không phải ai cũng có thể mua và sở hữu nhà ở xã hội, đây là một dạng nhà ở chính sách và chỉ áp dụng cho một số đối tượng theo quy định. Pháp luật quy định có 10 trường hợp được hưởng chính sách về nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ;
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Trong đó đối tượng là học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập thì chỉ được thuê nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu ở trong thời gian học tập.
Ngoài ra, để mua được nhà ở xã hội ngoài việc thuộc những đối tượng trên thì còn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Điều kiện về nhà ở: đối tượng này phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở; đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân dưới 10 m2/người.
- Điều kiện về thu nhập: phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế. Nói cách khác, phải là người có thu nhập hàng tháng; từ 11 triệu đồng trở xuống nếu không có người phụ thuộc, thu nhập này đã trừ bảo hiểm bắt buộc, thu nhập được miễn thuế, thu nhập không tính thuế thu nhập cá nhân. Nếu là hộ nghèo, hộ cận nghèo thì phải có quyết định công nhận của Thủ tướng Chính phủ.
- Điều kiện về nơi cư trú: Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ trường hợp là học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập.
Thủ tục mua nhà ở xã hội
Để mua nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần xác định xem mình có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không. Thông thường, các chương trình nhà ở xã hội có các yêu cầu về thu nhập, độ tuổi, gia đình, và tình trạng cư trú. Bạn có thể liên hệ với cơ quan chính phủ hoặc tổ chức liên quan để biết rõ hơn về các điều kiện và yêu cầu cụ thể.
Trên cổng thông tin này cũng sẽ được đăng đầy đủ các thông tin về nhà ở xã hội như: tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê, cho thuê mua và thời điểm bắt đầu bán, cho thuê, cho thuê mua. Nếu đáp ứng đủ điều kiện mua và có nhu cầu thì người mua sẽ chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ như: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội, giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở xã hội như giấy tờ về nơi cư trú, giấy tờ chứng minh về thu nhập, giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội. Sau đó sẽ nộp trực tiếp hồ sơ này cho một bên bán duy nhất đó là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Khi mua nhà ở xã hội thì cần phải lưu ý một số trường hợp được xem là mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của pháp luật.
Khi mua phải kiểm tra xem khi thực hiện việc chuyển nhượng thì người bán đã đáp ứng đủ điều kiện sở hữu nhà ở 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư hay chưa, nếu chưa đủ 5 năm mà thực hiện việc chuyển nhượng là đang làm sai quy định của pháp luật. Rồi nhà ở xã hội đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa, người bán đã thanh toán hết số tiền mua nhà cho chủ đầu tư hay chưa, nếu chưa đủ các điều kiện trên mà thực hiện việc chuyển nhượng nhà ở thì sẽ là chuyển nhượng trái pháp luật.
Hiện nay xảy ra tình trạng nhờ đứng tên hộ để mua nhà ở xã hội bởi pháp luật quy định tổ chức, cá nhân chỉ được mua nhà ở xã hội một lần duy nhất, nên nhiều người vì lợi ích cá nhân mà lách luật nhờ người quen đứng tên hộ, mua hộ.
Đây là một hành vi trái với quy định của pháp luật mà khi cơ quan nhà nước phát hiện ra sẽ phải gánh chịu rất nhiều rủi ro, đồng thời hành vi này cũng trái với đạo đức, có thể xem là một hành vi gian lận tước đi quyền sở hữu nhà của những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, có thu nhập thấp chỉ muốn sở hữu một căn nhà để sinh sống.
Vì vậy, cần am hiểu pháp luật về nhà ở xã hội để có thể sở hữu những căn nhà theo đúng nhu cầu và theo đúng quy định của pháp luật, tránh phát sinh những rủi ro, bất lợi khi thực hiện giao dịch liên quan đến loại nhà ở xã hội này.
Vấn đề “Có nên mua nhà ở xã hội 50 năm hay không?” đã được Tìm Luật giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với các chuyên viên tay nghề, kinh nghiệm cao, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan hoặc các thông tin pháp lý khác một cách chuẩn xác. Chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí. Vui lòng vào trang Tìm Luật để biết thêm các thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp
Thời hạn sở hữu nhà ở xã hội là bao lâu?
Nếu quý khách là công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc là người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì quý khách mua căn hộ chung cư sẽ được sở hữu ổn định, lâu dài. Còn nếu quý khách không thuộc một trong các trường hợp nêu trên, quý khách là người nước ngoài thì quý khách chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn luật định là 50 năm và có thể gia hạn nhưng sẽ không được sở hữu lâu dài, vĩnh viễn.
Thời hạn sở hữu, sử dụng của Nhà ở xã hội là bao lâu?
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Nhà ở xã hội khác với các loại nhà ở riêng lẻ khác ở điều kiện chủ thể được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội là những đối tượng đặc biệt được luật định như người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp, … và phải đáp ứng các điều kiện khác như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, phải có đăng kỹ thường trú tại tỉnh, thành phồ trực thuộc trung ương… Khi đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở đã đáp ứng điều kiện luật định và làm hồ sơ mua nhà ở xã hội thì sẽ được sở hữu nhà ở xã hội lâu dài, không có thời hạn.
Hình thức sở hữu nhà ở xã hội cũng như sở hữu nhà ở riêng lẻ nhưng chỉ áp dụng với những đối tượng đặc biệt. Còn về thời gian sở hữu, hiện tại không có quy định về việc hạn chế thời hạn sở hữu khi chủ thể mua nhà ở xã hội như quý khách được thông tin.