Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ mới năm 2023

Hợp đồng cho thuê nhà trọ là một loại hợp đồng dân sự mà cốt lõi của nó là hợp đồng cho thuê bất động sản. Như vậy, việc cho thuê bất động sản đã được quy định rõ ràng trong Bộ luật Dân sự năm 2015. Hợp đồng thuê nhà là giấy tờ cần thiết đối với người thuê và chủ nhà để tránh những tranh chấp có thể xảy ra. Dưới đây Tìm Luật sẽ hướng dẫn bạn đọc soạn thảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ theo đúng quy định, mời bạn đọc đón xem.

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng thuê nhà mà đối tượng của hợp đồng thuê nhà là nhà khách hoặc phòng trọ.

Hiện nay, hợp đồng thuê căn hộ chung cư có thể được thực hiện bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Trước hết, hợp đồng bằng văn bản có giá trị pháp lý cao hơn, nó tạo sự minh bạch, rõ ràng cho cả bên cho thuê và bên thuê.

Nói chung, đối với thời gian thuê ngắn hạn theo giờ hoặc theo ngày, chẳng hạn như phòng trọ gần bệnh viện, giá có thể được ấn định bằng miệng hoặc thông báo công khai. Chủ nhà chỉ cần CMND để quản lý thông tin theo dõi hàng ngày.

Thông thường đối với những thời hạn thuê nhà trọ ngắn hạn thuê theo giờ, theo ngày thì nên có thể xác lập bằng lời nói hoặc bằng bảng giá được niêm yết công khai.

Ngược lại, đối với trường hợp cho thuê dài hạn (sinh viên, công nhân viên chức, hộ gia đình ở dạng căn hộ mini) thì việc ký hợp đồng thuê nhà là rất cần thiết. Bởi theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ nhà trọ phải chăm sóc, cưỡng chế việc cho người thuê trọ ở tạm. Trong trường hợp đột xuất, việc ký kết hợp đồng đảm bảo tính pháp lý.

Thuê trọ có bắt buộc phải ký hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê nhà trọ được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê nhà về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ thuê nhà.

Mặt khác, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, quy định chung hình thức của hợp đồng được thể hiện dưới các dạng:

• Bằng lời nói;
• Bằng văn bản;
• Bằng hành vi cụ thể.

Trong đó, tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định hợp đồng về nhà ở là do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản hay còn gọi là hợp đồng. Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà trọ cũng là một trong các loại hợp đồng về nhà ở vì vậy hợp đồng cho thuê trọ phải được lập thành văn bản.

Nội dung cần có trong Hợp đồng cho thuê trọ

Cũng theo quy định Điều 121 Luật Nhà ở 2014 Hợp đồng cho thuê trọ gồm các nội dung:

• Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
• Đặc điểm nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
• Giá cho thuê trọ;
• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
• Thời hạn cho thuê nhà ở;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Các thỏa thuận khác;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ mới năm 2023

Cách viết hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ, chỗ trọ

Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà cần có các nội dung sau:

1. Họ và tên , địa chỉ của các bên

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở

3. Thời gian và phương thức thanh toán tiền

4. Thời gian giao nhận nhà

5. Quyền và nghĩa vụ của các bên

6. Cam kết của các bên

7. Các thỏa thuận khác

8. Thời điểm có hiệu lực hợp đồng

9. Ngày, tháng, năm kí kết hợp đồng

10. Chữ kí và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu( nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Lưu ý

• Cần quy định số tiền đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà, trong đó có nêu số tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
• Nêu rõ quy định phạt khi “ phá vỡ hợp đồng và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng

Hướng dẫn ký kết hợp đồng thuê nhà

Để ký kết hợp đồng thuê nhà, hai bên cần có các giấy tờ sau:

Bên thuê: CMND hoặc thẻ căn cước công dân và sổ hộ khẩu

Bên cho thuê: CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trọ/nhà trọ (sổ đỏ, sổ hồng).

Hai bên có thể ký hợp đồng tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân cấp xã, quận nơi mình cư trú hoặc mời 1 hoặc 2 người làm chứng để ký hợp đồng để tăng hiệu lực pháp lý. Thủ tục cấp giấy chứng nhận này không bắt buộc mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận và đồng ý của hai bên.

Hiện nay, thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà chung với nhân viên, công nhân hoặc sinh viên được đơn giản hóa rất nhiều. Tuy nhiên, các hợp đồng cho thuê ràng buộc về mặt pháp lý có giá trị cao phải được xử lý theo thủ tục cho thuê để tránh gian lận, lợi dụng và gian lận.

Nhìn chung, sau khi ký kết hợp đồng thuê, các bên có thể bổ sung thêm văn bản phụ lục hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý của văn bản, nếu giá thuê hoặc nội dung của hợp đồng thuê có thay đổi.

Thông tin liên hệ

Tìm luật sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng cho thuê nhà trọ mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là tạm hoãn nghĩa vụ quân sự đại học. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline  0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp