Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023

182
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023

Nhiều công ty xây dựng nhà xưởng và nhà kho riêng. Tuy nhiên, không phải công ty nào cũng có đủ tiềm lực để xây dựng nhà xưởng, kho bãi. Vì vậy, người dân muốn thuê nhà xưởng, kho bãi để phục vụ cho quá trình sản xuất kinh doanh của mình. Hợp đồng thuê nhà xưởng mang pháp lý quan trọng trong quá trình sản xuất kinh doanh. Một hợp đồng nhà xưởng và kho bãi chính xác và toàn diện tạo điều kiện cho các công ty hoạt động ổn định. Dưới đây Tìm luật sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023.

Hợp đồng thuê nhà xưởng

Hợp đồng nhà xưởng là hợp đồng thuê nhà xưởng của các công ty, doanh nghiệp. Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng được lập giữa bên cho thuê và bên đi thuê căn cứ vào nhu cầu nhà ở, kho bãi cũng như hợp đồng cho thuê nhà xưởng đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên theo quy định của pháp luật .

Tại sao phải làm hợp đồng thuê xưởng?

Hợp đồng thuê nhà xưởng, kho bãi là văn bản thể hiện sự ràng buộc nghĩa vụ giữa các bên. Điều này có ý nghĩa pháp lý quan trọng.

Khi cả hai bên đã ký hợp đồng thuê nhà xưởng, các thỏa thuận ban đầu phải được tuân thủ nghiêm ngặt. Ví dụ, bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng hạn và chủ nhà máy phải đảm bảo tạo điều kiện tốt nhất cho bên thuê.

Hệ thống luật pháp Việt Nam, bao gồm luật dân sự và luật thương mại, đứng đằng sau hợp đồng thuê nhà xưởng. Như vậy, quyền lợi của cả hai bên trong hợp đồng được bảo đảm tốt nhất nếu bên kia không thực hiện nghĩa vụ ghi trong hợp đồng.

Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng

1. Công ty kinh doanh cho thuê nhà xưởng có ngành nghề kinh doanh là: Kinh doanh bất động sản.

2. Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa.

3. Nhà xưởng đã hoàn thành hết các thủ tục xây dựng và có biên bản hoàn công có xác nhận của đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.

Chủ thể hợp đồng thuê nhà xưởng

Tổ chức, cá nhân thuê nhà xưởng phải đáp ứng các điều kiện: phải thành lập công ty theo quy định của pháp luật về Hợp tác xã hoặc doanh nghiệp và có vốn pháp định. Không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

  • Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân ít nêu tại Điều 5 của Quy chế này bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ;
  • Dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV của Luật Kinh doanh bất động sản do các tổ chức, cá nhân cung cấp.

Nội dung hợp đồng thuê nhà xưởng

Giá thuê và phương thức thanh toán thực hiện theo quy định tại Điều 15 và 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Như vậy:

  • Giá thuê nhà xưởng phải được các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu quốc gia có giá, các bên phải thực hiện chúng.
  • Những thiệt hại do chậm nộp phí phạt và việc Bên Cho Thuê chậm hoặc chậm bàn giao nhà xưởng, kho bãi của Bên Cho Thuê phải được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê nhà xưởng

Nghĩa vụ của bên thuê

  • Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà xưởng, kho bãi và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.
  • Giao nhà xưởng và kho bãi cho bên thuê theo hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo đúng công năng, thiết kế.
  • Bảo trì, sửa chữa nhà xưởng và kho bãi theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
  • Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Nghĩa vụ của bên cho thuê

  • Bảo quản, sử dụng nhà xưởng, kho bãi theo công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Trả tiền thuê và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Trả nhà xưởng, kho bãi cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Sửa chữa những hư hỏng của nhà xưởng, kho bãi do lỗi của mình gây ra.
  • Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ một phần hoặc toàn bộ nhà xưởng, kho bãi nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023

Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023

Hướng dẫn cách viết hợp đồng thuê nhà xưởng

Khi thực hiện soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng, bạn phải điền đầy đủ các thông tin như:

  • Thông tin bên cho thuê nhà xưởng và người thuê nhà xưởng.
  • Mô tả chi tiết về phần diện tích, vị trí nhà xưởng.
  • Cần ghi cụ thể giá thuê nhà xưởng; thời gian thực hiện giao dịch; phương thức thanh toán.

Các điểm cần lưu ý trong hợp đồng thuê nhà xưởng

Hầu hết các hợp đồng thuê nhà xưởng đều có các nội dung như phần phía trên nhưng các bên cần lưu ý đến các điều khoản đặc biệt như:

  • Thời hạn thuê và bên thuê có được gia hạn hợp đồng sau khi hết thời hạn thuê hay không, nếu có thì phải xác định cách thức để gia hạn hợp đồng thuê;
  • Giá thuê ổn định cho toàn bộ thời gian thuê hay có thay đổi, nếu có thay đổi thì phải nêu cụ thể mức tăng, giảm hoặc cách thức tăng, giảm;
  • Bên thuê có quyền cho thuê lại phần nhà xưởng hoặc mặt bằng không sử dụng hết hay không
  • Trường hợp thanh toán chậm trễ thì giải quyết như thế nào;
  • Vấn đề chấm dứt hợp đồng trước thời hạn;
  • Vấn đề cải tạo, nâng cấp nhà xưởng, thay đổi thiết kế nhà xưởng, lắp đặt, sửa chữa, bổ sung thêm;
  • Các công trình, vật kiến trúc có được phép thay đổi hay không và được thực hiện trong phạm vi nào;
  • Vấn đề bảo trì, bảo dưỡng, khắc phục hư hỏng của nhà xưởng trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng;
  • Quyền của bên thuê khi có sự thay đổi về chủ sở hữu nhà xưởng cho thuê.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin pháp lý cùng các thông tin pháp lý như mẫu đơn xin nghỉ việc đơn giản. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline:  0833.102.102

Câu hỏi thường gặp

Hình thức của hợp đồng thuê nhà xưởng?

Hợp đồng thuê nhà xưởng được lập thành văn bản và có các điều khoản thỏa thuận không trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Bộ luật dân sự năm 2015.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê xưởng

Nhà xưởng thuộc đối tượng được cho thuê theo Luật đất đai 2013.
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải được các bên ký kết dựa trên sự tự nguyện. Người thay mặt tổ chức ký hợp đồng thuê xưởng phải có đủ thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng cho thuê được lập thành văn bản. Các điều khoản thỏa thuận không trái quy định của Bộ luật dân sự 2015 và Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Thời hạn thuê xưởng phù hợp với thời hạn sử dụng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép.

5/5 - (1 bình chọn)