Trong lĩnh vực mua bán nhà đất, việc thực hiện công chứng và sang tên sổ đỏ đóng vai trò quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Tuy nhiên, có quy định rằng thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải hoàn thành trong một thời hạn cụ thể là 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
Vậy “Công chứng quá 30 ngày không sang tên phạt bao nhiêu?” có nội dung như thế nào? Hãy cùng Tìm Luật tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết này sẽ thực sự mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích nhất để bạn có thể vận dụng vào trong cuộc sống.
Quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ
Việc sang tên sổ đỏ không chỉ đánh dấu sự công nhận chính thức của Nhà nước về quyền sử dụng đất mà còn là một quy trình quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của cả bên mua và bên bán trong giao dịch bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về quy định thời hạn sang tên sổ đỏ, cụ thể như sau:
Căn cứ theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy, trong thời hạn không vượt quá 30 ngày, tính từ ngày có sự biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động. Trong trường hợp có thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày phân chia quyền sử dụng đất sau khi di sản được thừa kế.
Bên cạnh đó, trong mỗi lần chuyển nhượng đất cũng sẽ phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi có thu nhập phát sinh, cá nhân thuộc diện chịu thuế phải thực hiện nghĩa vụ kê khai thuế.
Công chứng quá 30 ngày không sang tên phạt bao nhiêu?
Theo Khoản 2 Điều 33 của Luật Quản lý thuế năm 2019, người nộp thuế đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế phải thực hiện thủ tục đăng ký thuế trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân. Vì vậy, khi người sử dụng đất chậm thực hiện thủ tục sang tên hoặc biến động sổ đỏ, họ có thể bị xử phạt hành chính vì vi phạm quy định về chậm đăng ký sang tên sổ đỏ và chậm kê khai thuế thu nhập cá nhân.
Mức phạt chậm đăng ký sang tên sổ đỏ
Ngoài việc bị xử phạt hành chính, chậm đăng ký sang tên sổ đỏ còn có thể gây rắc rối trong quyền sử dụng đất và tài sản liên quan, đặc biệt khi có sự tranh chấp hoặc cần thực hiện các giao dịch bất động sản khác. Việc thực hiện thủ tục sang tên sớm và đúng hạn sẽ giúp người sử dụng đất tránh được các rủi ro và phiền toái liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất.
Theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Việt Nam quy định mức xử phạt hành chính khi không thực hiện đăng ký biến động đất đai như sau:
“Điều 17. Không đăng ký đất đai
2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.”
Mức phạt chậm kê khai thuế
Trong trường hợp giao dịch đất đai mà chậm làm thủ tục sang tên hoặc đăng ký biến động trên sổ đỏ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính. Mức phạt có thể lên đến 10.000.000 đồng cho việc chậm đăng ký sang tên sổ đỏ và lên đến 25.000.000 đồng cho việc chậm kê khai thuế, tùy thuộc vào khoảng thời gian quá hạn theo quy định của pháp luật.
Người có trách nhiệm nộp thuế chậm làm hồ sơ kê khai thuế có thể bị xử phạt hành chính theo quy định tại khoản 4, 5 Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP như sau:
“Điều 13. Xử phạt hành vi vi phạm về thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
4. Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
c) Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
d) Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
5. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.
Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.”
Tìm Luật đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Công chứng quá 30 ngày không sang tên phạt bao nhiêu?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ khác thông tin pháp lý khác liên quan như là mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà… các tin tức, mẫu đơn pháp lý chuẩn xác, cập nhật mới nhất theo quy định pháp luật. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, vui lòng cập nhật trang web để nắm bắt được thông tin, tình hình pháp lý mới nhất phục vụ cho các vấn đề trong cuộc sống.
Mức phạt do chậm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên nhà đất?
Chế tài xử phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký sang tên nhà đất được quy định như sau:
– Trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn theo luật định, các nhân, hộ gia đình không thực hiện đăng ký biến động đất đai: mức xử phạt từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng.
– Trường hợp quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn theo luật định, các nhân, hộ gia đình không thực hiện đăng ký biến động đất đai: mức xử phạt từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất do Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố cấp cho người sử dụng đất như đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất ở vùng nông thôn, đất làm muối, đất lâm nghiệp, đất trồng cây hàng năm,… Luật đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”