Download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023

99
Download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023

Hình thức cho thuê nhà phổ biến, đơn giản nhất trong các trường hợp: thuê nhà trọ, thuê nhà làm văn phòng công ty, thuê nhà nguyên căn giữa cá nhân với cá nhân nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các yêu cầu của pháp luật dân sự. Các hình thức cho thuê này cần xác lập hợp đồng giao kết giữa hai bên. Quý khách hàng có thể xem hoặc download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023 trong bài viết này nhé.

Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?

Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật dân sự 2015 hợp đồng thuê nhà trọ là hợp đồng dân sự thông dụng, là bản thỏa thuận giữa các bên gồm bên cho thuê nhà và bên thuê nhà để sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Tại sao phải dùng hợp đồng thuê nhà?

Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu cần thiết khi tham gia vào một mối quan hệ cho thuê. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của các bên bằng cách hạn chế tối đa các tranh chấp có thể xảy ra.

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà cũng phải thỏa thuận rõ ràng, chính xác để đảm bảo quyền lợi của các bên, nếu sau này phát sinh bất đồng. Như vậy, nội dung của hợp đồng thuê bao gồm:

  • Nội dung hợp đồng thuê nhà
  • Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê
  • Hiệu lực hợp đồng là đến khi nào

Điều kiện nhà ở cho thuê

Ngồi nhà đang cho thuê không bị tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án; Không nằm trong quyết định thu hồi đất, hoặc thuộc diên bị giải tỏa, đã có thông báo yêu cầu phá dỡ nhà. Nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Nội dung cơ bản trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà

  • Thông tin các bên tham gia hợp đồng
  • Chi tiết về nhà cho thuê
  • Thời gian thuê nhà
  • Giá trị mẫu hợp đồng cho thuê nhà, phương thức thanh toán
  • Tiền đặt cọc cho thuê nhà: thông thường số tiền cọc sẽ là 1 – 2 tháng tiền nhà
  • Quyền và nghĩa vụ các bên
  • Thời gian hợp đồng cho thuê nhà có hiệu lực: Cần ghi rõ ràng và cụ thể ngày tháng năm.
  • Điều khoản về đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà
  • Các điều khoản, thỏa thuận khác

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở

  • Giao nhà cho bên thuê đúng hạn trong hợp đồng
  • Bảo đảm cho bên thuê được sử dụng ổn định trong thời hạn thuê
  • Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận

Quyền của bên cho thuê

  • Nhận tiền thuê nhà đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng
  • Được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của bộ luật dân sự
  • Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở
  • Được lấy lại nhà khi thời hạn thuê đã hết. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì khi nào muốn lấy nhà phải báo cho bên thuê trước 6 tháng

Nghĩa vụ của bên thuê nhà

  • Sử dụng nhà đúng mục đích quy định trong hợp đồng
  • Trả tiền nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận
  • Phải sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra
  • Tôn trọng quy tắc sinh hoạt chung của cộng đồng nơi thuê nhà
  • Trả nhà cho bên cho thuê đúng thời gian theo thỏa thuận

Quyền của bên thuê nhà

  • Nhận nhà đúng thời gian trong hợp đồng
  • Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản
  • Được cho thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản
  • Được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng
  • Được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại bộ luật dân sự 2015
Download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023
Download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023

Download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023

Hướng dẫn làm thủ tục ký hợp đồng thuê nhà trọ

Để ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, hai bên cần có các giấy tờ như sau:

  • Bên thuê: Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân và Sổ hộ khẩu
  • Bên cho thuê: Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy tờ để chứng minh quyền sở hữu nhà trọ/phòng trọ đó (Sổ đỏ, sổ hồng).

Hai bên có thể trực tiếp ký kết hợp đồng tại phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân nơi cư trú, ngoài ra có thể mời thêm 1-2 người khác đứng ra ký kết với tư cách là người làm chứng để tăng hiệu lực pháp lý. Thủ tục xác thực này không bắt buộc mà tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên.

Hiện tại, việc ký kết hợp đồng thuê mặt bằng thường xuyên với nhân viên, người lao động hoặc sinh viên được đơn giản hóa rất nhiều. Tuy nhiên, đối với những hợp đồng thuê có giá trị “cao” và có tính ràng buộc pháp lý thì nên làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê để tránh bị kẻ xấu lừa đảo, lợi dụng và tránh những tranh chấp về sau.

Lưu ý trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở hiện nay

  • Điều khoản thoả thuận của 2 bên phải thật chi tiết
  • Xác minh hiện trạng nhà, tài sản, trang bị trước khi ký
  • Thoả thuận rõ ràng trong điều khoản giá thuê
  • Mẫu hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản.
  • Mẫu hợp đồng thuê nhà ở không cần phải chứng thực, có thì càng tốt

Khi bàn giao hợp đồng thuê phải ghi rõ tình trạng căn hộ vào hợp đồng thuê. Đây là cơ sở để giải quyết tranh chấp sau này. Theo quy định của pháp luật, Khoản thanh toán trong hợp đồng cho thuê không được sử dụng ngoại tệ, nếu tồn tại thì được công nhận và vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Thông tin liên hệ

Vấn đề “Download mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới năm 2023” đã được Tìm luật giải đáp thắc mắc ở bên trên. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới mẫu đơn ly hôn thuận tình viết sẵn. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline:  0833.102.102

Câu hỏi thường gặp

Không thuê nhà trọ nữa có thể bị xóa đăng ký tạm trú phải không?

Khoản 1 Điều 29 Luật Cư trú 2020 (Có hiệu lực từ 01/7/2021) quy định các trường hợp xóa đăng ký tạm trú như sau:
Người thuộc một trong các trường hợp sau đây thì bị xóa đăng ký tạm trú:
a) Chết; có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết;
b) Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký tạm trú quy định tại Điều 35 của Luật này;
e) Người đã đăng ký tạm trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác;

Bên thuê nhà trọ có phải bồi thường nếu nền nhà bị hư hỏng không?

Điều 477 và Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê:
Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
Đổi tài sản hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu tài sản cho thuê có khiếm khuyết mà bên thuê không biết hoặc căn hộ cho thuê không sửa chữa được dẫn đến không đạt được mục đích thuê.
Nếu đã thông báo mà bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên cho thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa. thuê để trang trải chi phí sửa chữa.
Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê:
Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp căn hộ cho thuê bị hư hỏng do lỗi của bên thuê thì bên cho thuê có nghĩa vụ sửa chữa những hư hỏng đó. Trong trường hợp này, nếu trong thời gian thuê mà bạn báo nhà bị hư hỏng thì chủ nhà phải sửa chữa, nếu không có lỗi thì bạn không có nghĩa vụ bồi thường.

5/5 - (1 bình chọn)