Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào?

Việc ghi nợ tiền sử dụng đất có thời hạn quá 5 năm đề cập đến việc chuyển đổi các quyền sử dụng đất từ ngắn hạn sang dài hạn hoặc vĩnh viễn. Trong bối cảnh ngày nay, việc ghi nợ đất quá 5 năm cần phải hiểu rõ các quy định, thủ tục của pháp luật. Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào? Hãy cùng Tìm Luật tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là những ai?

Việc xác định những ai được ghi nợ tiền sử dụng đất liên quan đến việc thu thuế, phí, hoặc quản lý quyền sử dụng đất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu rõ hơn về các đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định những đối tượng dưới đây sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu khó khăn và mong muốn ghi nợ tiền như sau:

” Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này.”

Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào?

Việc ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm là chủ đề quan trọng liên quan đến quản lý đất đai và quyền sử dụng đất. Trong bối cảnh quản lý đất ngày càng trở nên phức tạp, việc ghi nợ tiền sử dụng đất sau 5 năm yêu cầu sự hiểu biết về các quy định, hướng dẫn và thủ tục liên quan.

Về mức ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm được quy định tại hoản 2 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP, theo đó: 

– Mức tiền sử dụng đất ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân nêu trên được xác định như sau: 

Mức ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm = chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp khi hộ gia đình, cá nhân được giao đất tái định cư trừ – giá trị được bồi thường về đất, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

– Về thời gian trả tiền: hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất nêu trên thì được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này. 

Trường hợp đặc biệt: hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm nêu trên vẫn phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế từ thời điểm hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời điểm trả nợ nếu sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ gia đình, cá nhân chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. 

Mời bạn xem thêm: tải mẫu đơn ly hôn thuận tình được chúng tôi cập nhật mới hiện nay.

Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất là một phần quan trọng trong việc quản lý và thu thuế liên quan đến đất đai. Để hiểu rõ cách thức thực hiện thủ tục này, cũng như quy định liên quan, cần hiểu rõ các quy định từ pháp luật.

Căn cứ theo Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

Ghi nợ tiền sử dụng đất

4. Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân được thực hiện như sau:

a) Hộ gia đình, cá nhân nộp Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất và giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất cùng với hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (trong đó bao gồm: Quyết định giao đất tái định cư và Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt) tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường (sau đây gọi là Văn phòng).

b) Văn phòng rà soát, kiểm tra hồ sơ của hộ gia đình, cá nhân và lập Phiếu chuyển thông tin gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan theo quy định, trong đó tại Phiếu chuyển thông tin phải có nội dung về số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất mà hộ gia đình, cá nhân được nhận; đồng thời trả Giấy hẹn cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.

c) Căn cứ Phiếu chuyển thông tin do Văn phòng chuyển đến, cơ quan thuế xác định và ban hành Thông báo theo quy định để gửi đến hộ gia đình, cá nhân, Văn phòng và cơ quan liên quan (nếu cần) trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày ban hành Thông báo. Tại Thông báo phải bao gồm các nội dung:

d) Căn cứ Thông báo của cơ quan thuế, hộ gia đình, cá nhân nộp số tiền sử dụng đất không được ghi nợ (là số tiền bồi thường về đất, hỗ trợ về đất mà hộ gia đình, cá nhân được nhận) tại cơ quan kho bạc nhà nước hoặc đơn vị được cơ quan kho bạc nhà nước ủy nhiệm thu (sau đây gọi là kho bạc) trong thời hạn quy định và nộp chứng từ do kho bạc cung cấp tại Văn phòng để được cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Ghi nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm như thế nào?” Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm Luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin pháp lý, các mẫu đơn chuẩn pháp luật,…. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. 

Câu hỏi thường gặp