Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023

120
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn hay còn gọi là toàn bộ ngôi nhà là một hợp đồng thuê bao gồm toàn bộ nhà cho thuê. Hợp đồng được ký bởi chủ nhà, chủ sở hữu và người thuê nhà, cho thuê toàn bộ ngôi nhà. Hợp đồng thuê nên bao gồm các điều khoản và điều kiện như thời gian thuê, giá thuê và tiền đặt cọc.

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà, các bên cần lưu ý kiểm tra giấy tờ nhà để các bên xác minh. Chủ nhà là chủ sở hữu tài sản hoặc được chủ nhà công nhận hợp pháp. Nếu chủ nhà còn độc thân thì cũng cần có giấy tờ chứng minh tình trạng độc thân (nếu còn độc thân) hoặc giấy ủy quyền của vợ/chồng (nếu vợ chồng có chung tài sản). Điều này để nhằm tránh tranh chấp xảy ra, và đảm bảo giao dịch không bị vô hiệu. Mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023 ở bài viết dưới đây nhé!

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn là gì?

Hợp đồng thuê nhà riêng là mẫu đơn rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên trong thời hạn hợp đồng. Việc giao kết hợp đồng thuê nhà cũng là cơ sở để thực hiện nghĩa vụ của hai bên.

Đảm bảo không có tranh chấp, mâu thuẫn. Nó cũng là một loại tài liệu pháp lý được các bên sử dụng khi các quyền hợp pháp của họ bị vi phạm.

Sau khi ký hợp đồng thuê, giữa hai bên có một hợp đồng nghĩa vụ. Để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên, sau này nếu xảy ra tranh chấp giữa hai bên không thực hiện nghĩa vụ thì chính quyền sẽ can thiệp để giải quyết. Trước khi ký hợp đồng thuê hoặc cho thuê, xin lưu ý:

  • Đọc lại toàn bộ thông tin trong hợp đồng.
  • Đọc kỹ lại những vấn đề bổ sung giữa hai bên.
  • Đến cơ quan pháp lý của nhà nước để công chứng hợp đồng cho thuê của hai bên. Như vậy hợp đồng mới có giá trị về tính pháp lý.

Chủ thể Hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Trong Hợp đồng thuê nhà nguyên căn chủ thể bao gồm 2 bên: một bên là khách hàng/người thuê (có thể là cá nhân hoặc tổ chức) có đầy đủ các điều kiện về chủ thể theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 khi tham gia hợp đồng; một bên là chủ nhà/người cho thuê (có thể là tổ chức hoặc cá nhân) đáp ứng yêu cầu mà người thuê đưa ra. Trong trường hợp chủ thể không có năng lực chủ thể theo pháp luật dân sự thì hợp đồng sẽ không phát sinh hiệu lực.

Nội dung hợp đồng thuê nhà ở gồm những nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 như sau:

“Điều 121. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.”

Như vậy, nội dung hợp đồng thuê nhà ở nguyên căn gồm những nội dung được quy định như trên.

Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023
Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023

Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023

Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn

Trong Hợp đồng thuê nhà nguyên căn, bạn cần lưu ý những phần sau đây:

  • Phần I, II ghi đầy đủ thông tin của hai bên, bên thuê và bên cho thuê theo đúng tư cách chủ thể theo quy định. Trường hợp có giao dịch qua tài khoản ngân hàng thì nên ghi rõ số tài khoản của hai bên và Chi nhánh Ngân hàng. Điều này để thuận lợi cho quá trình thực hiện hợp đồng, tránh phát sinh tranh chấp sau này.
  • Phần các điều khoản:
  • Ghi đầy đủ, chi tiết địa chỉ nhà, vị trí đất thuê
  • Thời hạn thuê sẽ tùy thuộc vào sự thỏa thuận của các bên
  • Việc đặt cọc tiền thuê nhà có thể chuyển tài khoản hoặc nhận tiền mặt trực tiếp theo thỏa thuận
  • Hai bên thỏa thuận tiền thuê nhà theo giá đã đưa ra
  • Ghi rõ thời điểm bàn giao nhà để xác định thời điểm quyền và nghĩa vụ của hai bên được xác lập
  • Phương thức thanh toán tiền thuê nhà theo sự thỏa thuận của hai bên
  • Hai bên xác lập quyền và nghĩa vụ của nhau khi thuê nhà
  • Việc cam kết và giải quyết tranh chấp sẽ do sự thỏa thuận của hai bên
  • Phần ký và ghi rõ họ tên: Đây là phần không thể thiếu, thông qua đó thể hiện việc các bên chủ thể xác nhận giao kết hợp đồng thuê nhà nguyên căn với các nội dung điều khoản đã thể hiện ở trên.
  • Khuyến nghị
  • Khi đối diện các vướng mắc có nguy cơ thiệt hại về tài sản, tinh thần hiện hữu trước mắt, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Tìm Luật để chúng tôi kịp thời đưa ra các biện pháp phù hợp, giúp quý khách giải quyết vấn đề thuận lợi. 

Thông tin liên hệ

Tìm luật sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là mẫu hợp đồng thuê nhà trọ. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline  0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp

Hình thức hợp đồng thuê nhà nguyên căn?

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn phải được ký kết bằng văn bản và tuân theo mẫu quy định tại Điều 492 của Bộ luật Dân sự 2015

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, để “an tâm” cũng như đảm bảo cho sự thỏa thuận của hai bên tham gia hợp đồng thủ tục công chứng hay chứng thực hợp đồng vẫn thường xuyên được thực hiện.
Ngoài ra, như đã trình bày ở phía trên, để đảm bảo hợp đồng thuê nhà có giá trị pháp lý thì phải được lập thành văn bản và có đầy đủ nội dung theo quy định luật dân sự và luật Nhà ở.

Có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi người thừa kế của chủ nhà đã chết tăng giá nhà bất hợp lý không?

Theo khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

5/5 - (1 bình chọn)