Quy định về không gian xây dựng năm 2023

Hiện nay, khi thực hiện xây dựng, sửa chữa và phát triển các đô thị, nhất là ở các đô thị, công trình trên cao và công trình ngầm phải được kết hợp chặt chẽ. Việc các cơ quan nhà nước liên quan sử dụng không gian ngầm để xây dựng công trình ngầm mang lại nhiều thuận lợi nhưng cũng có nhiều thách thức cần cân nhắc khi lựa chọn. Hầu hết các nước phát triển trên thế giới đều quan tâm đến công trình xây dựng sử dụng không gian ngầm và đang ưu tiên thực hiện.

Tại các đô thị Việt Nam, việc tận dụng không gian ngầm và xây dựng các công trình ngầm đang trở thành nhu cầu thiết thực và quan trọng cho sự phát triển của đất nước. Bạn đọc có thể tìm hiểu thêm vấn đề này trong bài viết “Quy định về không gian xây dựng năm 2023” của Tìm luật.

Quy định về không gian xây dựng năm 2023

Các quy định về không gian là một nhu cầu cấp thiết, đặc biệt là ở các khu vực đô thị. Những quy định rõ ràng về vấn đề này cũng như phân biệt rõ ràng giữa mục đích sử dụng mặt đất với mục đích sử dụng không gian, lòng đất sẽ giúp cơ quan chức năng giải quyết những mâu thuẫn nảy sinh trên thực tế.

Nó còn giải quyết mối quan hệ giữa các chủ thể trong nhiều trường hợp như bãi đỗ xe ngầm dưới công viên, các tuyến đường sắt ngầm và trên cao trong đô thị; tận dụng không gian của hệ thống đường dây điện, cánh tuabin gió hoặc hành lang kết nối giữa các công trình giao nhau với đường công cộng trong đô thị.

Theo Khoản 7, Điều 3 Luật quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch chung là việc tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở cho một đô thị. phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, bảo đảm quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm được thực hiện cho các đô thị. Nội dung quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị được quy định tại Điều 12 Nghị định 39/2010/ND-CP, cụ thể:

Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, địa chất công trình, địa chất thủy văn; hiện trạng xây dựng công trình mặt đất và công trình ngầm đô thị.

Phân tích, đánh giá hiện trạng quy hoạch chung và xây dựng đô thị theo quy hoạch được duyệt.

Trên cơ sở định hướng phát triển không gian và hạ tầng kỹ thuật của đô thị đã được xác định trong đồ án quy hoạch chung đô thị:

• Dự báo nhu cầu phát triển và sử dụng không gian ngầm đô thị;
• Phân vùng chức năng sử dụng không gian ngầm để xây dựng công trình ngầm;
• Xác định các khu vực hạn chế, khu vực cấm xây dựng công trình ngầm;
• Xác định hệ thống giao thông ngầm, bao gồm: tuyến đường, vị trí, quy mô các ga metro (nếu có); vị trí, quy mô hầm ô tô và diện tích bãi đỗ xe ngầm;
• Xác định hệ thống hầm, hào kỹ thuật, cống, hồ chứa kỹ thuật trên các tuyến phố chính đạt cấp khu vực;
• Xác định đường dây cấp thoát nước cấp 1, cấp 2, đường dây truyền tải điện từ 22 KV trở lên;
• Xác định khu vực xây dựng công trình công cộng ngầm, công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm trung tâm;
• Dự kiến đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian;
• Đánh giá môi trường chiến lược;
• Dự kiến các hạng mục ưu tiên và các nguồn lực để thực hiện.

Hồ sơ quy hoạch bao gồm: thuyết minh và các văn bản pháp lý có liên quan; bản đồ hiện trạng hệ thống công trình ngầm và quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị.

Trong đó, trong quá trình thực hiện quy hoạch không gian ngầm cần chú ý đến việc bảo vệ và cải thiện môi trường đô thị, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất xây dựng, địa hình, địa mạo, điều kiện địa chất kỹ thuật, địa chất thủy văn, vị trí, giá trị của các công trình kiến ​​trúc hiện hữu nói trên. như mạng lưới hạ tầng kỹ thuật ngầm hiện có bên dưới…giúp đảm bảo an toàn, tiện nghi về mọi điều kiện sống của người dân sinh sống trong khu vực quy hoạch.

Nội dung quy hoạch chi tiết không gian xây dựng ngầm đô thị

Đói với các khu vực không gian xây dựng ngầm đô thị thì cần phải bảo đảm sử dụng hợp lý, tiết kiệm tài nguyên đất, đồng thời phải tạo sự tương thích giữa công trình ngầm và công trình xây dựng trên mặt đất trong quá trình thực hiện quy hoạch. Ngoài ra, quy hoạch không gian xây dựng ngầm còn phải đảm bảo yêu cầu về bảo vệ môi trường, nguồn nước ngầm, an toàn cho công trình ngầm và phần ngầm của công trình trên mặt (tầng hầm (nếu có) và các bộ phận của kết cấu ngầm).

Theo quy định tại khoản 9 Điều 3 3 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, quy hoạch chi tiết là việc phân chia, xác định tiêu chuẩn sử dụng đất để quy hoạch thị trấn, yêu cầu kiến ​​trúc và quản lý cảnh quan của từng lô đất. tổ chức các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để hiện thực hóa nội dung quy hoạch phân khu, quy hoạch chung.

Điều 13 Nghị định 39/2010/ND-CP quy định quy hoạch chi tiết không gian xây dựng ngầm đô thị như sau:

• Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, địa chất công trình, địa chất thủy văn; hiện trạng về xây dựng công trình trên mặt đất và công trình ngầm; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.
• Xác định phạm vi, ranh giới, tính chất, chức năng sử dụng không gian để xây dựng các công trình ngầm.
• Xác định cụ thể vị trí, quy mô và phạm vi sử dụng đất của công trình xây dựng ngầm.
• Xác định chi tiết vị trí đấu nối kỹ thuật, đấu nối không gian các công trình.
• Đánh giá môi trường chiến lược.
• Hồ sơ quy hoạch bao gồm: thuyết minh và các văn bản pháp lý có liên quan; bản đồ hiện trạng, bản đồ quy hoạch chi tiết không gian xây dựng ngầm và các bản vẽ mô tả mặt cắt sử dụng không gian ngầm trong đó có thể hiện chi tiết bố trí các công trình ngầm theo chiều đứng.

Mời bạn xem thêm:

• Hồ sơ công trình xây dựng gồm những gì?
• Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở đơn giản mới năm 2023
• Hướng dẫn cách xử lý khi bị lấn chiếm đất theo đúng luật

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Quy định về không gian xây dựng năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm Luật sẽ giải đáp các vấn đề pháp lý như mẫu đơn xin nghỉ việc đơn giản. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp