Xây dựng trái phép trên đất của người khác là một hành vi vi phạm pháp luật mà thường xuyên xảy ra trong xã hội. Việc này không chỉ gây ra những tranh chấp và xung đột trong cộng đồng mà còn đe dọa đến quyền sở hữu tài sản của cá nhân và tổ chức. Để duy trì trật tự xã hội và đảm bảo tính công bằng trong xử lý các vi phạm này, pháp luật đã quy định rất rõ ràng về cách xử lý hành vi xây dựng trái phép trên đất của người khác.
Vậy “Xử lý hành vi xây dựng trái phép trên đất của người khác?” có nội dung như thế nào? Hãy cùng Tìm Luật tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết này sẽ thực sự mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích nhất để bạn có thể vận dụng vào trong cuộc sống.
Hành vi xây dựng trái phép trên đất của người khác là gì?
Hành vi tự ý xây dựng trên đất của người khác có thể được hiểu là việc một cá nhân, tổ chức không có quyền sở hữu đất nhưng lại tự ý tiến hành xây dựng công trình trên mảnh đất thuộc sở hữu của người khác mà không có sự đồng ý hoặc quyền pháp lý từ người chủ sở hữu đất. Hành động này vi phạm pháp luật, xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của người khác và sẽ bị xử lý theo quy định của luật pháp.
Theo Khoản 10 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định một trong những hành vi bị nghiêm cấm:
“10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. “
Theo quy định của pháp luật, những quyền liên quan đến tài sản của chủ sở hữu bảo đảm rằng chủ sở hữu tài sản có khả năng xác định và thực hiện quyền của mình đối với tài sản này, được công nhận và bảo vệ bởi pháp luật. Điều này đồng nghĩa rằng những quyền này không thể bị vi phạm một cách bất hợp pháp bởi bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào khác trong xã hội.
Xây dựng trái phép trên đất của người khác bị xử lý thế nào?
Xây dựng trái phép trên đất của người khác là hành vi vi phạm pháp luật và được xử lý một cách nghiêm khắc theo quy định của pháp luật. Hành động này không chỉ vi phạm quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu đất mà còn đe dọa đến trật tự xã hội và quyền lợi của cộng đồng. Ở phần này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về cách xử lý các trường hợp xây dựng trái phép trên đất của người khác theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo Khoản 5 và Khoản 7 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định Nếu xây nhà trên đất của người khác là đất của nhà nước (đất công) thì phần nhà và công trình xây dựng trên đất lấn chiếm được xử lý như sau:
“Thứ nhất, phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b; điểm c khoản này;
Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.
Thứ hai, phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
Xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;
Xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng;
Xây dựng công trình sai cốt xây dựng;
Xây dựng cơi nới; lấn chiếm diện tích; lấn chiếm không gian đang được quản lý; sử dụng hợp pháp của tổ chức; cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng; khu vực sử dụng chung.”
Quy định về lấn chiếm đất của cá nhân, tổ chức
Trong xã hội, quyền sở hữu tài sản là một trong những quyền cơ bản và quan trọng nhất của công dân và tổ chức. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp mà quyền này bị đe dọa hoặc vi phạm, đặc biệt là khi có người hoặc tổ chức tự ý xây dựng trái phép trên đất của người khác, gây ra tình trạng lấn chiếm đất. Quy định về lấn chiếm đất đảm bảo rằng quyền sở hữu tài sản của mỗi cá nhân và tổ chức được bảo vệ và tuân thủ đúng quy định pháp luật, và việc xử lý các vi phạm này là một phần quan trọng của hệ thống pháp luật.
Căn cứ theo Điều 22 của Luật tố cáo 2018 quy định: “Việc tố cáo được thực hiện bằng đơn hoặc được trình bày trực tiếp tại cơ quan; tổ chức có thẩm quyền”. Theo Luật Tố cáo 2018 quy trình giải quyết tố cáo sẽ được thực hiện như sau:
– Tiếp nhận; xử lý thông tin tố cáo.
– Xác minh nội dung tố cáo.
– Kết luận nội dung tố cáo.
– Xử lý tố cáo của người giải quyết tố cáo.
– Công khai kết luận nội dung tố cáo, quyết định xử lý hành vi vi phạm bị tố cáo.
Ngoài ra, có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của Luật Tố tụng dân sự 2015.
Theo Điều 35 Luật Tố tụng dân sự 2015 quy định: “Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Khi các tình huống tranh chấp đất đai có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc Tòa án nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 37 Luật Tố tụng dân sự 2015.
Vấn đề “Xử lý hành vi xây dựng trái phép trên đất của người khác?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tìm Luật luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu tìm kiếm thông tin pháp lý, các mẫu đơn như mẫu đơn thuận tình ly hôn đầy đủ nhất.…hoặc các quy định pháp luật, tin tức pháp lý mới liên quan, vui lòng cập nhật website để biết thêm thông tin. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Cách xử lý hành vi xây nhà trên đất người khác
Việc xử lý hành vi xây nhà trên đất người khác được quy định tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ ngày 27 tháng 11 năm 2017 Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng; khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở. Theo đó, đối với hành vi cố ý xây nhà trái phép từ lấn chiếm đất của nhà nước mà đang thi công xây dựng thì xử lý như sau:
Thứ nhất, lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
Thứ hai, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;
Thứ ba, hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Khi bị người khác ngang nhiên xây dựng trái phép trên đất của mình thì nên làm gì?
Đối với đất của cá nhân, tổ chức khi bị người khác ngang nhiên xây dựng trái phép trên đất của mình thì để đòi lại quyền lợi có thế chọn 02 con đường là tố cáo theo luật tố cáo 2018 hoặc khởi kiện dân sự theo bộ luật tố tụng dân sự 2015 và luật đất đai 2013.