Nhà thế chấp ngân hàng có bán được không năm 2023

Vì nhà là tài sản có giá trị lớn nên nhiều cá nhân, tổ chức sử dụng nhà để thế chấp ngân hàng nhằm vay được một khoản tiền có trị lớn. Trên thực tế, có không ít trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà có nhu cầu bán căn nhà đó để chi trả vấn đề tài chính. Do đó, việc nhà thế chấp ngân hàng có bán được không là vấn đề mà cả bên bán nhà và bên mua nhà đều quan tâm. Để biết nhà thế chấp ngân hàng có bán được không, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Tìm luật nhé.

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015

Tài sản thế chấp quy định như thế nào?

Để được vay tiền từ ngân hàng hay cá nhân, tổ chức khác thì cá nhân, tổ chức sẽ sử dụng tài sản của mình của thế chấp. Chính vì vậy, để điều chỉnh quan hệ xã hội này thì pháp luật đã quy định về tài sản thế chấp. Do đó, khi tham gia vào quan hệ này, các bên cần nắm được quy định về tài sản thế chấp để bảo đảm quyền và nghĩa vụ của mình. Tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp như sau:

“Điều 318. Tài sản thế chấp

1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.”

Theo đó, tài sản thế chấp được quy định như trên. Cá nhân, tổ chức cần nắm rõ để xác định chính xác tài sản mà mình thế chấp.

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp nhà

Khi thế chấp tài sản, ở đây là nhà ở thì bên thế chấp cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Ngoài những vấn đề mà các bên thỏa thuận thì pháp luật có quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp. Bên thế chấp nhà có thể dựa vào đó để xác định quyền và nghĩa vụ của bản thân theo pháp luật như thế nào? Theo Điều 320 và Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

*Nghĩa vụ của bên thế chấp

– Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

– Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

– Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

– Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

– Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

– Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

– Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

– Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

*Quyền của bên thế chấp

– Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

– Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

– Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

– Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

– Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

– Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, bên thế chấp nhà sẽ có các quyền và lợi ích như trên. Hãy nắm rõ để bảo đảm quyền lợi cũng như thực hiện đúng nghĩa vụ của mình khi thế chấp tài sản.

Nhà thế chấp ngân hàng có bán được không?

Để có được khoản vay lơn thì người vay cần thế chấp tài sản có giá trị lớn, thông thường cá nhân, tổ chức sẽ thế chấp nhà ở, đất đai. Tuy nhiên, trên thực tế để chi trả cho các vấn đề tài chính thì cá nhân, tổ chức này có nhu cầu bán nhà. Nhưng nhà đang được thế chấp tại ngân hàng là một mối lo ngại đối với người bán cũng như người mua. Vậy, nhà thế chấp ngân hàng có bán được không? Hãy theo dõi nội dung tiếp theo để hiểu rõ hơn nhé.

Căn cứ vào Điều 320 Luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp như sau:

“Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này”.

Bên cạnh đó, tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 Luật Dân sự năm 2015 có quy định:

“4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.

Vì vậy, bên thế chấp sẽ không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

Như vậy, bên thế chấp được bán nhà khi đang thế chấp tại ngân hàng nếu được ngân hàng này đồng ý. Nếu như ngân hàng không đồng ý thì không được quyền bán căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng đó.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nhà thế chấp ngân hàng có bán được không năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm Luật sẽ giải đáp các vấn đề pháp lý như mẫu đơn ly hôn thuận tình viết sẵn. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp