Nhà liền kề có chung tường không theo quy định?

Nhà ở chung tường là sự lựa chọn của nhiều gia đình khi muốn mua nhà với giá rẻ. Nhà phố là loại hình bất động sản được ưa chuộng nhất hiện nay, đặc biệt tại các khu đô thị đông dân cư. Nhiều gia đình quyết định mua nhà ở chung với giá rẻ hơn để dễ dàng giải quyết bài toán ngân sách. Tuy nhiên khi quyết định cần phải lưu ý đến các quy định về loại nhà này. Mời bạn đọc cùng tham khảo trong bài viết “Nhà liền kề có chung tường không theo quy định?” của Tìm luật.

Nhà liền kề có chung tường không theo quy định?

Hiện nay, mẫu nhà liền kề đã trở thành sự lựa chọn phổ biến và thu hút được sự quan tâm của nhiều cá nhân, gia đình. Mô hình nhà dùng chung tường và móng mang lại nhiều ưu điểm và lợi ích. Nhà phố xây dựng tại các khu đô thị hiện đại mang lại không gian sống văn minh, có học thức hơn so với các khu dân cư tự phát. Sống trong nhà phố, bạn và gia đình sẽ được hưởng môi trường sống trong lành và có cơ hội giao tiếp với hàng xóm văn minh, lịch sự.

Thông thường, những đặc điểm chung của thiết kế nhà liền kề gồm có:

• Cùng số tầng và chiều cao: Các căn nhà trong cùng một dãy thường có cùng số tầng và chiều cao để tạo sự đồng đều và thống nhất trong bố cục.
• Màu sắc đồng nhất: Màu sắc của các căn nhà thường được thiết kế để đồng nhất, giúp tạo sự hài hòa và thẩm mỹ.
• Hạ tầng đồng nhất: Hạ tầng như đường, vỉa hè, và hệ thống thoát nước thường được thiết kế đồng nhất trên toàn bộ khu vực để đảm bảo tính hài hòa và an toàn.
• Kiến trúc hài hòa và thống nhất: Kiến trúc của các căn nhà thường được thiết kế để tạo sự hài hòa và thống nhất trong một khu vực, thường theo một phong cách kiến trúc chung.
• Chiều dài dãy nhà hạn chế: Chiều dài của dãy nhà liền kề thường không vượt quá một giới hạn nhất định, thường là khoảng 60 mét. Trong một khu vực, có thể có nhiều đoạn dãy nhà liền kề.
• Sân vườn và kế hoạch chi tiết: Sân vườn phía trước nhà thường có kích thước tối thiểu được quy định và phải tuân theo kế hoạch chi tiết đã được phê duyệt để đảm bảo cảnh quan và không gian xanh.trước nhà thường có kích thước tối thiểu được quy định và phải tuân
• Hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy: Các căn nhà liền kề thường phải được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn cho cư dân

Theo tiêu chuẩn xây dựng, nhà liền kề có hoặc không thể sử dụng chung các thành phần kết cấu như móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu liên kết khác với ngôi nhà kế bên.

• Nếu thiết kế có tường chung, các thành phần như dầm, sàn, cột hoặc bất kỳ thành phần nào khác của ngôi nhà không được xây qua tường chung. Tường chung cũng phải đảm bảo có chiều dài tối thiểu là 0,2m.
• Tuy nhiên, trong trường hợp xây dựng trường riêng, chỉ được phép xây dựng trong ranh giới quyền sử dụng đất theo quy định.

Những quy định liên quan đến việc mua và sử dụng nhà liền kề

Nhà liền kề thường được xây dựng theo quy hoạch các tuyến đường chính trong khu vực. Việc thực hiện xây dựng phải tuân thủ quy chuẩn kiến ​​trúc trong đô thị. Khi khởi công một dự án thiết kế mới hoặc cải tạo hàng loạt nhà liền kề nằm hai bên trục đường chính trong khu đô thị cần phải đảm bảo sự hài hòa tổng thể cũng như kiến ​​trúc, thẩm mỹ của công trình. Việc thiết kế nhà phố phải đảm bảo một số nguyên tắc xây dựng theo quy định.

Những quy định về nhà liền kề được nêu trong điều 266 của Bộ luật Dân sự:

• Theo quy định này, người sở hữu bất động sản liền kề được phép xây dựng cột mốc, tường hoặc hàng rào trên phần đất thuộc quyền sở hữu của mình. Các chủ sở hữu nhà liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc xây dựng tường hoặc cột mốc ngăn cách. Sau khi xây dựng, cột mốc đó sẽ thuộc quyền sở hữu của cả hai bên.
• Hai bên chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu có cột mốc chung, phải chia sẻ nghĩa vụ bảo vệ như nhau. Nếu thu được bất kỳ lợi ích nào từ cột mốc chung đó, hai bên cần phải chia đôi (trừ khi có thỏa thuận khác).
• Nếu hai bên có cột mốc là bức tường chung, chủ sở hữu của bất động sản liền kề không có quyền trổ cửa sổ, đục tường hoặc làm lỗ thông khí trên tường đó. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu còn lại đồng ý, có thể thực hiện việc đục hoặc trổ theo thỏa thuận của cả hai bên.

Luật Nhà ở năm 2014 cũng quy định rõ về tính pháp lý của nhà liền kề trong Điều 3:

• Chủ sở hữu nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, khi mua nhà phố việc dành thời gian tìm hiểu, xác minh tính xác thực của giấy chứng nhận quyền sở hữu là rất quan trọng. Đồng thời, cần đặc biệt chú ý đến loại hình nhà phố (shophouse) là đối tượng chỉ được cấp Sổ đỏ với thời hạn 50 năm.
• Mọi giao dịch mua bán nhà phố đều cần có hợp đồng, có thể là hợp đồng ký quỹ, hợp đồng hợp tác hoặc hợp đồng góp vốn. Dù sử dụng hình thức nào thì nghĩa vụ phải có sổ đỏ và phải được công chứng.

Việc mua nhà liền kề được nhiều người đón nhận và rất ưa chuộng. Tuy nhiên, việc mua nhà phố chung tường, chung móng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là khi thường xuyên xảy ra tranh chấp. Vì vậy, khi một gia đình quyết định mua nhà phố nên cân nhắc những điểm sau:

• Quý khách vui lòng kiểm tra kỹ các thông tin, số liệu trên bản vẽ, sơ đồ nhà, đất để tránh xảy ra tranh chấp với nhà liền kề.
• Cần phải tính toán những thiệt hại có thể xảy ra trong tương lai đối với nhà phố nếu bạn có ý định sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới.
• Cần có sự thỏa thuận và cam kết rõ ràng với chủ sở hữu mảnh đất liền kề.
• Trước khi quyết định mua, hãy kiểm tra tác động của tường chung và nền móng chung đối với ngôi nhà, đồng thời xem xét sự ổn định của cơ sở hạ tầng để giảm thiểu rủi ro khi tiến hành xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo.

Mời bạn xem thêm:

• Bản cam kết xây dựng nhà liền kề đảm bảo an toàn
• Ai được hưởng thừa kế thế vị theo quy định của pháp luật?
• Quy định 2023 làm thủ tục thừa kế mất bao lâu?

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Nhà liền kề có chung tường không theo quy định?”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm Luật sẽ giải đáp các vấn đề pháp lý như mẫu đơn thuận tình ly hôn mới nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng.

Câu hỏi thường gặp