Quy định bồi thường đất làm đường giao thông năm 2023

Hiện nay, mặc dù trao quyền cho người sử dụng đất, nhưng ở một mức độ nào đó, vì nhiều lý do khác nhau, nhà nước vẫn thu hồi đất, trong đó có lý do quốc phòng, an ninh, phát triển và an ninh quốc gia, kinh tế – xã hội và lợi ích công cộng của quốc gia. Việc thu hồi đất làm đường là một phần của việc mua lại đó.

Việc thu hồi đất để làm đường phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định theo đúng trình tự, thủ tục do pháp luật quy định nhằm tránh tình trạng thu hồi đất bừa bãi làm xói mòn quyền lợi, tính hợp pháp của người sử dụng. Bạn đọc có thể theo dõi quy định về vấn đề này trong bài viết “Quy định bồi thường đất làm đường giao thông năm 2023” của Tìm luật.

Quy định bồi thường đất làm đường giao thông năm 2023

Để tạo thuận lợi cho việc đi lại; thúc đẩy phát triển kinh tế; hàng năm, nhà nước đầu tư mở hàng nghìn con đường trên khắp cả nước. Để có thể làm được đường, Nhà nước phải thực hiện song song với quá trình thu hồi đất, quá trình đền bù đất cho người dân. Tuy nhiên, để không bị thiệt thòi khi Nhà nước bồi thường đất; người dân cần được biết trước các quy định về bồi thường đất đai.

Căn cứ tại điểm c khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

Theo đó, thu hồi đất để làm đường được xem là một trong những trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận. Do đó, người có đất bị thu hồi để làm đường sẽ được Nhà nước bồi thường.

Hiện nay, không có bất kỳ quy định nào đưa ra về giá cụ thể mà Nhà nước bồi thường cho người dân khi thu hồi đất để làm đường. Theo đó, việc xác định giá bồi thường đất làm được cho người dân sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cụ thể, tại điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Về giá đất cụ thể, phương pháp tính được thực hiện theo khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:

Phương pháp định giá đất

5. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

Theo đó, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường sẽ được xác định theo công thức sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) x giá đất trong bảng giá đất

Lưu ý: giá đất trong bảng giá đất sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Thẩm quyền được phép thu hồi đất khi mở đường mới tại Việt Nam

Thu hồi đất để xây dựng đường hiện nay được định nghĩa là việc Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các mục tiêu phát triển đường xá giao thông vì lợi ích quốc gia, công cộng. Vì vậy, khi người dân lấy lại đất để sử dụng thì hoàn toàn được bồi thường về đất nếu đáp ứng một trong các tiêu chí quy định tại Luật Đất đai 2013. Việc thu hồi đất sẽ do một số cơ quan có thẩm quyền thực hiện mà không phải ai cũng được phép tham gia vào vấn đề này.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
• Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

• Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
• Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.

Mức bồi thường khi thu hồi đất làm đường

Giá đất bồi thường sẽ được xác định căn cứ vào giá thị trường của đất chung, điều kiện kinh tế – xã hội của địa phương và bảng giá đất để xác định giá đất cụ thể. Như vậy, mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để làm đường ở mỗi địa phương sẽ khác nhau và do UBND tỉnh quy định.

Nếu bạn đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì khi nhà nước thu hồi đất của bạn để làm đường, bạn sẽ được bồi thường về đất. Mức bồi thường về đất được xác định như sau:

Nếu bạn rơi vào các trường hợp sau, cơ quan nhà nước có liên quan sẽ bồi thường cho bạn đất ở hoặc nhà tái định cư:

Toàn bộ đất ở bị thu hồi hoặc diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của UBND tỉnh.

Hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở hoặc nhà ở khác trên địa bàn xã nơi có đất ở bị thu hồi.

Nếu rơi vào các trường hợp sau, bạn sẽ được bồi thường bằng tiền mặt:

• Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi.

Mời các bạn xem thêm bài viết:

• Quy định về cách tính bồi thường theo tỷ lệ thương tật 2023
• Cá nhân có được nhượng quyền thương hiệu hay không năm 2023
• Hướng dẫn viết mẫu chứng thực chữ ký cá nhân chuẩn

Tìm luật đã tư vấn các thông tin có liên quan đến vấn đề “Quy định bồi thường đất làm đường giao thông năm 2023” hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan như là soạn thảo đơn đề nghị tạm hoãn nghĩa vụ quân sự…. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Câu hỏi thường gặp