Mẫu biên bản ký giáp ranh trong quá trình xây dựng nhà là một tài liệu quan trọng, ghi chép các thông tin liên quan đến diện tích, vị trí cụ thể của căn nhà, và mốc giới. Việc lập biên bản này giúp đảm bảo sự minh bạch, chính xác về ranh giới đất đai, tránh xung đột và tranh chấp về quyền sở hữu trong quá trình xây dựng. Điều này cần sự sắp xếp, thống nhất giữa người sử dụng đất và các đơn vị liên quan, đảm bảo thông tin ghi chép được chính xác và toàn vẹn.
Vậy “Mẫu biên bản ký giáp ranh khi xây nhà mới nhất hiện nay” có nội dung như thế nào? Hãy cùng Tìm Luật tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết này sẽ thực sự mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích nhất để bạn có thể vận dụng vào trong cuộc sống.
Tải xuống mẫu biên bản ký giáp ranh khi xây nhà
Mời bạn xem thêm: bản mẫu đơn ly hôn thuận tình được chúng tôi cập nhật mới hiện nay.
Loading…
Reload document 
Open in new tab Theo quy định pháp luật thì xây nhà có phải ký giáp ranh không?
Theo quy định của pháp luật, việc xây dựng nhà trong một vài trường hợp yêu cầu phải ký giáp ranh. Việc xác định ranh giới có thể phát sinh trong quá trình xây dựng để đảm bảo sự chính xác và tuân thủ quy định về diện tích, vị trí xây dựng so với ranh giới với khu vực xung quanh.
Biên bản ký giáp ranh được thực hiện trong 2 trường hợp:
+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
+ Yêu cầu bổ sung hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai giữa 2 nhà liền kề.
Như vậy, theo Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT không có trường hợp xây nhà phải ký giáp ranh trong các yêu cầu trên. Trường hợp mảnh đất đang làm thủ tục cấp sổ đỏ để xây nhà nhưng hàng xóm không ký giáp ranh thì gia chủ vẫn được nộp hồ sơ cấp sổ đỏ để các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết. Không có quy định từ chối tiếp nhận hồ sơ khi hàng xóm không ký giáp ranh.
Ngoài ra, theo quy định tại Thông tư mới nhất Số: 25/2014/TT-BTNMT, ký giáp ranh không phải là thủ tục bắt buộc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Do vậy, nếu xây dựng trên mảnh đất đã có sổ đỏ và tuân thủ các quy định về tỷ lệ và khoảng cách, thì xây nhà không cần phải ký giáp ranh với các ngôi nhà xung quanh.
Lập biên bản ký giáp ranh khi xây nhà như thế nào?
Việc lập biên bản ký giáp ranh trong quá trình xây dựng nhà là một quy trình nhằm xác định ranh giới đất đai, đảm bảo sự chính xác và tranh chấp giữa các khu vực. Quá trình này thường đòi hỏi sự thống nhất giữa các bên liên quan và việc sử dụng các phương pháp xác định ranh giới một cách chính xác. Bạn có thể xem thêm về: Mẫu đơn ký giáp ranh đất
Cần lập biên bản ký giáp ranh khi xây nhà trong các trường hợp sau:
Để xác định việc chiếm dụng diện tích đất của người khác hoặc diện tích đất có bị chồng lấn, cần liên hệ với đơn vị trung gian chuyên về đo đạc và xác định mốc giới, cần có sự chứng kiến và kiểm tra từ cán bộ địa chính tại cấp xã để có kết quả chính xác và khách quan.
– Trong thực tế, thường xảy ra trường hợp diện tích đất đo đúng như trong giấy chứng nhận nhưng tọa độ không chính xác. Khi sử dụng phương tiện kỹ thuật chuyên môn để đo vẽ, có thể phát hiện ra sự không chính xác về vị trí của hai mảnh đất.
– Ngoài ra, diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng và thực tế có thể không khớp nhau, thậm chí hình dạng của thửa đất cũng có thể khác biệt. Trong trường hợp này, việc thỏa thuận giữa các bên để xác định ranh giới và diện tích đất là giải pháp hợp lý nhằm tránh xung đột khi sử dụng trong thực tế.
Trường hợp nào không cần ký giáp ranh khi xây nhà?
Trong trường hợp người sử dụng đất không có mặt khi cán bộ địa phương thực hiện đo đạc, người đưa cán bộ đi đo đạc cùng các hộ dân liền kề sẽ xác nhận biên bản mô tả về ranh giới thửa đất.
Sau đó, bản mô tả ranh giới và mốc giới sẽ được gửi về UBND cấp xã để xác định sự vắng mặt của người sử dụng đất và thông báo về trụ sở UBND để ký xác nhận giáp ranh.
Nếu sau 15 ngày kể từ thông báo ký giáp ranh của UBND xã, người sử dụng đất vẫn vắng mặt để xác nhận hoặc không có khiếu nại nào được đề xuất, phần ranh giới đất sẽ được xác lập theo nội dung của bản mô tả đo đạc.
Nếu sau 10 ngày từ khi UBND xã gửi bản mô tả ranh giới đến người sử dụng mà không có ký xác nhận hoặc khiếu nại, ranh giới đất sẽ được xác nhận theo nội dung đã ghi trong bản mô tả ban đầu.
Vấn đề “Mẫu biên bản ký giáp ranh khi xây nhà mới nhất hiện nay” đã được Tìm Luật giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với các chuyên viên tay nghề, kinh nghiệm cao, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan hoặc các thông tin pháp lý khác một cách chuẩn xác. Chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí. Vui lòng vào trang Tìm Luật để biết thêm các thông tin chi tiết.
Câu hỏi thường gặp
Xác định ranh giới thửa đất để làm gì?
Việc xác định ranh giới thửa đất có những lợi ích như sau:
1. Nhiều thửa đất có ranh giới là nhiều đoạn gấp khúc (Mua bán đất vườn, đất nông nghiệp rất hay gặp trường hợp này) trong khi thực tế mốc ranh giới đất lại thường chỉ được cắm 4 góc làm dễ bị lấn chiếm, mất đất. Vì vậy sau khi mua xong đất bạn cần liên hệ các hộ liền kề để xác định lại ranh giới đất trước khi có thể xây quây đất lại.
2. Xác định ranh giới đất để phòng tránh tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất.
3. Việc ký xác định ranh giới thửa đất là thủ tục bắt buộc khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
Nơi gửi đơn xin xác nhận giáp ranh đất là ở đâu?
Người ký biên bản ký giáp ranh đất phải nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện.
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
Văn phòng đăng ký đất đai có chi nhánh tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được thực hiện chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Văn phòng đăng ký đất đai theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.