Trong quá trình sử dụng với các hoạt động chuyển nhượng đất, thì người sử dụng đất phải chịu những chi phí nhất đất trong đó đặc biệt là vấn đề thuế nhà đất. Tuy nhiên sẽ có những trường hợp nhất định được miễn thuế nhà đất. Đấy là vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi nộp thuế nhà đất. Mời bạn đọc tham khảo vấn đề này trong bài viết “Trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất năm 2023” sau của Tìm luật nhé!
Thuế nhà đất là gì?
Thuế nhà đất là Loại thuế gián thu, được áp dụng đối với nhà, đất ở, đất xây dựng công trình.
Các đối tượng chịu thuế nhà đất
Về nguyên tắc, tất cả đất phi nông nghiệp đều phải chịu thuế tài sản.
Các đối tượng chịu thuế tài sản như sau.
Đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn bao gồm đất đã làm nhà ở, đất làm vườn, ao, đường, vườn và các khu đất trống xung quanh nhà. Thông thường mảnh đất này là diện tích đất ghi trên bìa đỏ của gia đình.
Ngay cả khi tài sản chưa được xây dựng, nhưng đã được phê duyệt, bạn vẫn phải trả thuế nhà và thuế tài sản.
Đất xây dựng công trình giao thông, công trình dân dụng hoặc xây dựng hệ thống mô hình nuôi trồng thủy sản (toàn bộ diện tích đất thuộc phạm vi dự án, bao gồm cả khu vực xung quanh như hồ điều tiết, diện tích khu đất xây dựng). trò chơi ở khu vực thành thị).
Thuế bất động sản phải được nộp đối với các công trình đã đăng ký nhưng chưa được xây dựng.
Đối tượng chịu thuế tài sản là người sở hữu hoặc có quyền sử dụng tài sản chịu thuế. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cá nhân, tổ chức nhận chuyển nhượng phải tìm người chịu trách nhiệm nộp thuế tài sản theo quy định.
Người đóng thuế đóng thuế bất động sản thành hai đợt mỗi năm. Học kỳ đầu tiên kết thúc vào ngày 30 tháng 5 và học kỳ thứ hai kết thúc vào ngày 30 tháng 10. Người nộp thuế có thể nộp hai lần một năm hoặc một lần vào kỳ tính thuế đầu tiên cho cả năm.
Một số công ty áp dụng phương pháp tính thuế theo chu kỳ ổn định (5 năm một lần) yêu cầu nộp thuế chậm nhất vào ngày 31 tháng 12 của năm đề xuất. Nếu bạn trả thừa thuế bất động sản của mình, số tiền nộp thừa sẽ được chuyển sang kỳ tính thuế tiếp theo.
Trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất năm 2023
Ngoài các đối tượng chịu thuế tài sản, nhiều nhóm đối tượng được nhà nước miễn thuế này, bao gồm:
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp sử dụng cho hoạt động nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm. Đất mặn; đất trồng trọt hàng năm với ít nhất một vụ lúa mỗi năm
Đất nông nghiệp của các đối tượng:
- Cá nhân, hộ gia đình được chính quyền cấp/phê duyệt đất nông nghiệp và đã chuyển quyền sử dụng
- Cá nhân, hộ gia đình là xã viên hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nông dân nhận khoán đất của hợp tác xã.
- Cán bộ lâm nghiệp, nhân viên của công ty là: công nhân, công chức, viên chức
Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, dự án đầu tư vào lĩnh vực đặc biệt hỗ trợ đầu tư; đất doanh nghiệp có trên 50% số lao động là bệnh binh, thương binh
- Tài sản xã hội hóa hoạt động trong lĩnh vực dạy nghề, giáo dục, văn hóa, môi trường, thể dục thể thao.
Quy định về mức thuế nhà đất hiện nay
Thuế suất cơ bản được tính phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Diện tích đất đánh thuế: Đối với hộ gia đình, số tiền thuế đất nộp thường căn cứ vào diện tích đất ghi trên số đỏ. Ngoài ra, đối với các gia đình sử dụng đất chung trên bất động sản, số tiền thuế bất động sản là diện tích thực tế mà mỗi gia đình chiếm giữ.
Giá một mét vuông đất: Giá một mét vuông đất do cơ quan có thẩm quyền quy định và có thể dao động theo chu kỳ 5 năm.
Trong trường hợp thay đổi quy hoạch, giá của mét vuông đó sẽ được cố định tại thời điểm chuyển nhượng và sẽ không thay đổi trong thời gian còn lại của chu kỳ.
Thuế suất: Thuế suất cơ bản được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến. như sau :
- Diện tích trong hạn mức: 0.03%
- Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0.07%
- Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%
Các dòng tài sản được chấp nhận khác nhau tùy theo khu vực. Nó hiện được chia thành 5 giới hạn. Đối với nhà ga, diện tích tối đa cho phép là 90 mét vuông. Đối với các cộng đồng liền kề với khu đô thị, chu vi tối đa cho phép là 120 mét vuông. Đối với khu vực cộng đồng là 180 mét vuông. Đối với khu vực Cao nguyên Trung tâm, chu vi khu vực là 240 mét vuông. Cuối cùng, khu vực miền núi là 300 mét vuông.
Cách tính mức thuế nhà đất năm 2023
Theo quy định tại Điều 5 Luật thuế đất phi nông nghiệp 2010, mức thuế được xác định theo 3 yếu tố gồm diện tích đất tính thuế, giá một mét vuông đất và thuế suất.
Diện tích đất chịu thuế: Số tiền thuế đất mà hộ gia đình phải nộp được tính căn cứ vào số diện tích đất đăng ký trong Sổ đỏ. Ngoài ra, thuế suất bất động sản đối với các gia đình chia sẻ đất đai là diện tích thực tế mà mỗi gia đình chiếm giữ.
Giá một mét vuông đất: Giá này do nhà nước quy định và có thể thay đổi theo chu kỳ 5 năm. Nếu có chuyển đổi mục đích sử dụng thì giá mỗi mét vuông đất được ấn định tại thời điểm bàn giao và ổn định trong thời gian còn lại của chu kỳ.
Thuế suất: Thuế suất thuế tài sản được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần. Đặc biệt:
- Diện tích trong hạn mức: 0,03%
- Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0,07%
- Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%
Hạn mức đất cho phép tùy thuộc vào từng khu vực. Hiện nay, hạn mức đất được chia thành 5 khoảng. Bao gồm:
- Đối với các phường/xã, hạn mức tối đa cho phép là 90m2
- Đối với các xã nằm gần khu vực thành phố, hạn mức tối đa cho phép là 120m2
- Đối với các xã ở khu vực đồng bằng, hạn mức tối đa cho phép là 180m2
- Đối với các xã vùng trung du, hạn mức tối đa cho phép là 240m2
- Đối với các xã miền núi, hạn mức tối đa cho phép là 300m2
Cách tính thuế nhà đất đối với đất phi nông nghiệp như sau:
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cần nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được giảm trừ (nếu có)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = Thuế suất x Diện tích đất tính thuế x Giá của một mét vuông đất
Mời bạn xem thêm:
- Hướng dẫn nộp thuế đất ở hàng năm online năm 2023
- Quy định 2023 không đóng thuế đất có sao không
- Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà năm 2023
Vấn đề “Trường hợp nào không phải đóng thuế nhà đất năm 2023” đã được Tìm luật giải đáp thắc mắc ở bên trên. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc và cung cấp các thông tin pháp lý, các mẫu đơn như mẫu đơn xin nghỉ việc dài hạn. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn đọc trong quá trình thực hiện hợp đồng nhé!
Câu hỏi thường gặp
Nộp thuế đất được thực hiện ở đâu?
Người nộp thuế phải đi đăng ký, khai, tính và nộp thuế tại các cơ quan thuế của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất. Người nộp thuế được lựa chọn hạn mức đất ở tại một huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có quyền sử dụng đất.
Nộp thuế nhà đất vào thời điểm nào trong năm?
Đối với thuế nộp hàng năm chậm nhất là ngày 31 tháng 12 hàng năm.
Người nộp thuế được quyền lựa chọn nộp thuế một lần hoặc hai lần trong năm. Phải hoàn thành nghĩa vụ thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 12 hàng năm.
Thời hạn nộp tiền chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại Tờ khai tổng hợp. Chậm nhất là ngày 31 tháng 3 năm sau.
Trường hợp trong chu kỳ ổn định 5 năm mà người nộp thuế đề nghị được nộp thuế một lần cho nhiều năm thì hạn nộp thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 12 của năm đề nghị.