Xây nhà kho có phải xin giấy phép không?

Nhà kho là nơi lưu trữ những tài sản có tính quan trọng cao đối với các thương nhân, doanh nghiệp, và người kinh doanh, đặc biệt là đối với những người hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, phân phối sản phẩm, và hàng hóa. Vậy nên khi quyết định xây dựng một nhà kho, một trong những câu hỏi thường gặp là “Xây nhà kho có phải xin giấy phép không?” Để giải đáp câu hỏi này và cung cấp những thông tin hữu ích, hãy cùng Tìm Luật tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết này sẽ thực sự mang lại cho bạn những kiến thức hữu ích nhất để bạn có thể vận dụng vào trong cuộc sống.

Xây nhà kho có phải xin giấy phép xây dựng không?

Nếu không thuộc vào các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, thì việc xây dựng nhà kho sẽ cần phải xin giấy phép xây dựng để thực hiện kế hoạch xây dựng nhà kho..

Căn cứ theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020), quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

“2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.”

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà kho thế nào?

Việc xây dựng một nhà kho là một quy trình phức tạp đòi hỏi tuân thủ nhiều quy định và thủ tục pháp lý. Như vậy, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Để có thể xin cấp giấy phép xây dựng nhà kho, cần phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

– Đơn xin giấy phép xây dựng công trình được viết theo mẫu.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại lô đất định xây dựng nhà kho.

– 3 bộ bản vẽ, thiết kế chi tiết của công trình nhà kho, nhà xưởng.

– Bản chứng chỉ hành nghề thiết kế, nghề kiến trúc của người thiết kế bản vẽ công trình nhà kho, nhà xưởng.

– Bản kê khai năng lực cũng như kinh nghiệm của người thiết kế công trình nhà kho, nhà xưởng.

– Chứng nhận thẩm duyệt bản thiết kế đảm bảo khả năng phòng cháy chữa cháy hoặc các phương án phòng cháy chữa cháy của công trình nhà kho, nhà xưởng.

– Các quyết định liên quan đến việc phê duyệt dự án cũng như đầu tư cho dự án.

– Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá về sự tác động đến môi trường của nhà kho trong quá trình xây dựng và hoạt động. Quyết định này được các cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của nhà nước.

– Văn bản thẩm định thiết kế công trình có yêu cầu. Văn bản này được các cơ quan chức năng có chuyên môn về xây dựng thẩm định của nhà nước thẩm định.

Nộp hồ sơ

Chủ công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng bằng một trong các phương thức nộp hồ sơ sau:

Chủ công trình xây dựng nhà kho có thể theo tuyến hoặc không theo tuyến, cần nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền bằng một trong các cách sau đây:

– Nộp hồ sơ trực tiếp đến Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến;

– Nộp hồ sơ thông qua cổng dịch vụ công trực tuyến theo quy định.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến là:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến đối với công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ thực hiện phân cấp, ủy quyền cho những cơ quan sau cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này:

+ Sở Xây dựng;

+ Ban quản lý khu công nghiệp;

+ Khu chế xuất;

+ Khu công nghệ cao;

+ Khu kinh tế;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà kho, nhà xưởng thuộc cấp III, cấp IV trên địa bàn do mình quản lý.

Giải quyết hồ sơ

– Tiếp nhận hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến có trách nhiệm:

+ Tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng;

+ Kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng;

+ Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định

+ Hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

– Thẩm định hồ sơ:

+ Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

+ Khi thẩm định hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định của pháp luật hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

+ Trường hợp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến tiếp tục hoàn thiện hồ sơ (lần 02).

+ Chủ đầu tư nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo lần 02.

+ Trường hợp việc bổ sung hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến vẫn không đáp ứng được những nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền phải có trách nhiệm thông báo đến chủ công trình nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến lý do không cấp giấy phép xây dựng.

– Đối chiếu điều kiện: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng để tiến hành gửi văn bản lấy các ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực khác có liên quan đến công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến theo quy định của pháp luật. Thực hiện kiểm tra những nội dung đã được cơ quan, tổ chức thẩm định, thẩm duyệt, thẩm tra theo các quy định của pháp luật được thực hiện như sau:

+ Đối chiếu sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kho, nhà xưởng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng với thiết kế cơ sở được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và đóng dấu xác nhận đối với những công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc dự án có yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;

+ Kiểm tra sự phù hợp của bản vẽ thiết kế xây dựng nhà kho, nhà xưởng tại hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng với bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy của cơ quan có thẩm quyền đối với những công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng thuộc đối tượng có yêu cầu thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy;

+ Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của báo cáo kết quả thẩm tra đối với công trình xây dựng nhà kho, nhà xưởng có yêu cầu phải thẩm tra thiết kế.

– Cấp giấy phép xây dựng:

+ Trong thời gian 12 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy các ý kiến, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến phải có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về các nội dung thuộc về chức năng quản lý của mình.

+ Sau thời hạn 12 ngày, nếu như các cơ quan trên không có ý kiến thì sẽ được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về các nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

+ Cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng nhà kho, nhà xưởng theo tuyến hoặc không theo tuyến.

Vấn đề “Xây nhà kho có phải xin giấy phép không?3“ đã được Tìm luật cung cấp qua thông tin bài viết trên. Quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu tìm hiểu về vấn đề pháp lý liên quan như là mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản… Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

Mời các bạn xem thêm bài viết

Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng được không?

Thủ tục xin Giấy phép xây dựng tạm chi tiết 2023

Câu hỏi thường gặp