Bảng giá thuê đất 50 năm quy định năm 2023 chi tiết

Tiền thuê đất đây là một khoản tiền mà cá nhân, tổ chức được Nhà nước cho họ thuê đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước theo đúng với quy định trong quyết định giao đất hoặc trong bản hợp đồng thuê đất. Bảng giá đất đã được ban hành và căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất đó (khung giá đất do Chính phủ ban hành). Trước khi ban hành bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình hội đồng nhân dân cùng cấp đã thông qua. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Tìm luật để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Bảng giá thuê đất 50 năm” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2013

Mục đích của bảng giá đất

Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

“Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính thuế sử dụng đất;

c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.”

Đất thương mại, dịch vụ có được xây dựng nhà ở

Căn cứ vào khái niệm nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo theo khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục số 01 đính kèm Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, có thể thấy đất thương mại, dịch vụ không được xây dựng nhà ở.

Điều này khá dễ hiểu bởi lẽ:

– Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân.

– Đất thương mại, dịch vụ là loại đất có mục đích để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại.

Do đó, cấm xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ, thay vào đó nhà ở phải xây dựng trên đất ở (đất thổ cư).

Lưu ý: Nhà ở khác với ki ốt, cửa hàng (có thể thiết kế chỗ để ở) nên khi xây dựng không được nhầm lẫn giữa các loại công trình này.

Công thức xác định tiền thuê đất.

Để xác định tiền thuê đất mà Người sử dụng đất phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi nhận quyền sử dụng đất bằng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, cần dựa vào các căn cứ sau đây:

– Diện tích đất cho thuê.

– Thời hạn cho thuê đất.

– Đơn giá thuê đất của thời hạn.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP thì Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê

=

Diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân

X

Đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê

• Theo quy định tại Khoản 2 Điều 4 Nghị định 46/2014/NĐ-CP, Đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất của thời hạn thuê đất.
• Tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 77/2014/TT-BTC, Giá đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất tương ứng với thời gian thuê đất, trong đó:

– Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá mà diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất tại Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại thì giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được xác định theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất.

– Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá mà diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất tại Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại thì giá đất tính thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là giá đất của thời hạn thuê đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều này.

– Trường hợp thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất thì giá đất để xác định đơn giá thuê đất được xác định theo công thức sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất

=

Giá đất tại Bảng giá đất

X

Thời hạn thuê đất

Bảng giá thuê đất 50 năm

TT	Tỉnh, thành	Văn bản
Các tỉnh Đồng bằng sông Hồng
1	Hà Nội	Quyết định 30/2019/QĐ-UBND
2	Bắc Ninh	Quyết định 31/2019/QĐ-UBND
3	Hà Nam	Quyết định 48/2019/QĐ-UBND
4	Hải Dương	Quyết định 55/2019/QĐ-UBND
5	Hưng Yên	Quyết định 40/2019/QĐ-UBND
6	Hải Phòng	Quyết định 54/2019/QĐ-UBND
7	Nam Định	Quyết định 46/2019/QĐ-UBND
8	Ninh Bình	Quyết định 48/2019/QĐ-UBND
9	Thái Bình	Quyết định 22/2019/QĐ-UBND
10	Vĩnh Phúc	Nghị quyết 85/2019/NQ-HĐND
Các tỉnh Tây Bắc
11	Lào Cai	Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND
12	Yên Bái	Quyết định 28/2019/QĐ-UBND
13	Điện Biên	Quyết định 53/2019/QĐ-UBND
14	Hòa Bình	Quyết định 57/2019/QĐ-UBND
15	Lai Châu	Nghị quyết 44/2019/NQ-HĐND
16	Sơn La	Quyết định 43/2019/QĐ-UBND
Các tỉnh Đông Bắc
17	Hà Giang	Đang cập nhật
18	Cao Bằng	Quyết định 2336/2019/QĐ-UBND
19	Bắc Kạn	Quyết định 31/2019/QĐ-UBND
20	Lạng Sơn	Quyết định 32/2019/QĐ-UBND
21	Tuyên Quang	Nghị quyết 20/2019/NQ-HĐND
22	Thái Nguyên	Quyết định 46/2019/QĐ-UBND
23	Phú Thọ	Đang cập nhật
24	Bắc Giang	Quyết định 1025/QĐ-UBND
25	Quảng Ninh	Đang cập nhật
Các tỉnh Bắc Trung Bộ
26	Thanh Hoá	Quyết định 44/2019/QĐ-UBND
27	Nghệ An	Nghị quyết 19/2019/NQ-HĐND
28	Hà Tĩnh	Quyết định 61/2019/QĐ-UBND
29	Quảng Bình	Quyết định 40/2019/QĐ-UBND
30	Quảng Trị	Quyết định 49/2019/QĐ-UBND
31	Thừa Thiên Huế	Quyết định 80/2019/QĐ-UBND
Các tỉnh Duyên hải Nam Trung Bộ
32	Đà Nẵng	Quyết định 09/2020/QĐ-UBND
33	Quảng Nam	Quyết định 24/2019/QĐ-UBND
34	Quảng Ngãi	Đang cập nhật
35	Bình Định	Quyết định 65/2019/QĐ-UBND
36	Phú Yên	Quyết định 53/2019/QĐ-UBND
37	Khánh Hoà	Quyết định 04/2020/QĐ-UBND
38	Ninh Thuận	Đang cập nhật
39	Bình Thuận	Nghị quyết 85/2019/NQ-HĐND
Các tỉnh Tây Nguyên
40	Kon Tum	Quyết định 30/2019/QĐ-UBND
41	Gia Lai	Nghị quyết 201/NQ-HĐND
42	Đắk Lắk	Quyết định 22/2020/QĐ-UBND
43	Đắk Nông	Quyết định 08/2020/QĐ-UBND
44	Lâm Đồng	Nghị quyết 167/2020/NQ-HĐND
Các tỉnh Đông Nam Bộ
45	TP Hồ Chí Minh	Quyết định 02/2020/QĐ-UBND
46	Bình Phước	Đang cập nhật
47	Bình Dương	Quyết định 36/2019/QĐ-UBND
48	Đồng Nai	Quyết định 49/2019/QĐ-UBND
49	Tây Ninh	Quyết định 57/2019/QĐ-UBND
50	Bà Rịa – Vũng Tàu	Quyết định 38/2019/QĐ-UBND
Các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long
51	Cần Thơ	Quyết định 19/2019/QĐ-UBND
52	Long An	Quyết định 74/2019/QĐ-UBND
53	Đồng Tháp	Quyết định 36/2019/QĐ-UBND
54	Tiền Giang	Đang cập nhật
55	An Giang	Quyết định 70/2019/QĐ-UBND
56	Bến Tre	Quyết định 47/2019/QĐ-UBND
57	Vĩnh Long	Quyết định 37/2019/QĐ-UBND
58	Trà Vinh	Quyết định 35/2019/QĐ-UBND
59	Hậu Giang	Nghị quyết 24/2019/NQ-HĐND
60	Kiên Giang	Quyết định 03/2020/QĐ-UBND
61	Sóc Trăng	Quyết định 33/2019/QĐ-UBND
62	Bạc Liêu	Đang cập nhật
63	Cà Mau	Quyết định 41/2019/QĐ-UBND

Chuyển nhượng đất thuê 50 năm

Thứ nhất, đối với Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung sau: quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

– Quyền chung của người sử dụng đất:

+ Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp;

+  Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất;

+ Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp;

+ Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình;

+ Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này;

+ Tố cáo, khiếu nại, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai;

– Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

+ Làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật’; Thực hiện kê khai đăng ký đất đai;

+ Sử dụng đất, đúng ranh giới thửa đất, đúng mục đích, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

+ Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất;

+ Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất;

+ Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan;

+ Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

Thứ hai, đối với các Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ của chủ thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất thu tiền nêu trên còn có các quyền sau đây:

– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

– Cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; 

– Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng;

– Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật;

– Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

Do vậy, theo quy định cho thuê đất 50 năm mà Nhà nước đã thu tiền thuê đất một lần có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Bỏ quy hoạch đất hỗn hợp theo quy định mới
• Mẫu đơn xác nhận nguồn gốc đất chuẩn quy định 2023
• Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà năm 2023

Vấn đề “Bảng giá thuê đất 50 năm” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu tìm hiểu về vấn đề pháp lý liên quan như là điều kiện tạm hoãn nghĩa vụ quân sự … Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Câu hỏi thường gặp