Mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn 2023

222
Mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới năm 2023

Mẫu đơn chấm dứt hợp đồng thuê nhà, thuê căn hộ, văn phòng trước thời hạn là văn bản hành chính tổng hợp. Khi các cá nhân, công ty không còn nhu cầu sử dụng mặt bằng thuê thường thông báo tạm dừng, hủy hợp đồng với chủ nhà. Mặt khác, bên cho thuê cũng có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng theo cách tương tự. Bạn đọc có thể tham khảo mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới năm 2023 của Tìm luật để tìm hiểu thêm nhé.

4 Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước

Theo quy định tại Điều 131 và Điều 132 Luật Nhà ở 2014 một bên phải thông báo cho bên kia về một khoảng thời gian nhất định khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp sau:

Hợp đồng thuê căn hộ không phải là thời hạn cố định. thời hạn: Hợp đồng kết thúc sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê về việc kết thúc hợp đồng;

Căn hộ cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, phá dỡ, phá dỡ nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà bị nhà nước tịch thu hoặc sung công vào mục đích khác.

Bên cho thuê có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp:

  • Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
  • Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thoả thuận trong hợp đồng;
  • Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
  • Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;…

Bên thuê nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp:

  • Bên cho thuê không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
  • Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thoả thuận;
  • Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba…

Như bạn thấy, thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà phần lớn được sử dụng khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà (chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm). Thời hạn báo trước 30 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê.

Mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới năm 2023
Mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới năm 2023

Vì sao cần thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014:

Pháp luật bảo vệ quyền lợi của các bên khi giao kết hợp đồng thuê nhà/văn phòng cùng với nghĩa vụ của các bên.

Cụ thể hơn, quyền của các bên bao gồm quyền đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đã thỏa thuận, nhưng cũng có quy định về bồi thường thiệt hại nếu một bên đơn phương gây thiệt hại cho bên kia, bao gồm: Bồi thường thiệt hại, mất tiền đặt cọc…

Ngoài ra, Bên đơn phương phải gửi thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng dịch vụ ít nhất 30 ngày trước khi chuyển địa điểm.

Quy trình chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Các công ty, doanh nghiệp hoặc bên cho thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê phải thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Một bên chuẩn bị thư bày tỏ ý định chấm dứt hợp đồng thuê và gửi cho bên kia.

Bước 2: Các bên thương lượng và thống nhất chấm dứt hợp đồng dịch vụ cuối cùng.

Bước 3: Sau khi thống nhất, các bên tiến hành làm thủ tục chấm dứt hợp đồng thuê nhà và chuyển giao tài sản. Nếu hợp đồng được công chứng thì các bên phải làm thủ tục thỏa thuận tại nơi công chứng hợp đồng.

Nếu các bên không đồng ý có thể khởi kiện ra tòa.

Các yếu tố cần có trong mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Tất cả các văn bản hành chính của chính phủ đều có tiêu chuẩn riêng và mẫu đơn chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn cũng yêu cầu các yếu tố sau:

Cơ sở/ căn cứ của thông báo (dựa trên hợp đồng thuê nhà đã ký)

  • Căn cứ Hợp đồng thuê nhà số… có hiệu lực ngày… tháng… năm… giữa Công ty…. và Công ty…;
  •  Căn cứ vào tình hình thực tế thực hiện Hợp đồng
  • Căn cứ và quyền và nghĩa vụ của các Bên;
  • Căn cứ Luật Nhà ở 2014;
  • Công ty A xin thông báo đến… về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số… như sau.
  • Nêu lý do/ nguyên nhân đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn:
  • Theo nguyên tắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng Công ty… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận. Cụ thể: Thanh toán trễ hợp đồng 3 tháng (hoặc nêu lý do khác)…
  • Tuy nhiên, vì lý do: Kinh doanh không hiệu quả (hoặc nêu lý do khác)…
  • Do đó, tôi không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà theo như đã thỏa thuận.

Tải xuống mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới

Cách làm thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn là việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng văn bản trước thời hạn hợp đồng thuê nhà đã ký kết nếu bên kia vi phạm hợp đồng hoặc vì lý do bất khả kháng.

Thông thường, bên thuê yêu cầu đơn phương hủy hợp đồng với các lý do sau: Công ty phá sản/thanh lý, tái cơ cấu Công ty, thay đổi lĩnh vực hoạt động, thay đổi nhân sự…
Về phía bên thuê, lý do thường là Người thụ hưởng : Tòa nhà đã cũ, tòa nhà đã chuyển mục đích sử dụng, tòa nhà xuống cấp cần sửa chữa hoặc bên thuê vi phạm hợp đồng…

Trong trường hợp nêu trên, người nào đơn phương chấm dứt dịch vụ hợp đồng phải điền vào mẫu trước. chấm dứt hợp đồng cho thuê và gửi cho bên kia. Chỉ sau đó, việc chấm dứt hợp đồng mới có thể được bắt đầu. Đây là một thủ tục tiêu chuẩn được cung cấp bởi pháp luật.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Mẫu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mới năm 2023”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến các vấn đề pháp lý như tư vấn pháp lý về điều kiện hoãn nghĩa vụ quân sự cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn của Tìm luật sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline  0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp

Bồi thường thế nào khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?

Tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Theo đó, trường hợp một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng không thông báo cho bên còn lại biết trước ít nhất 30 ngày mà gây ra thiệt hại thì phải thực hiện nghĩa vụ bồi thường.
Có thể xác định các loại thiệt hại sau:
Thiệt hại về tài sản: Lợi ích gắn với việc sử dụng, khai thác nhà thuê bị mất, bị giảm sút; Chi phí để khắc phục thiệt hại do nhà thuê bị đòi trước hạn…
Thiệt hại về sức khoẻ…

Trách nhiệm khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đối với trường hợp bên cho thuê muốn?

Căn cứ Điều 132 Luật nhà ở 2014; bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê nếu:
Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên; mà không có lý do chính đáng.
Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê.
Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê; mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường; ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh. Đã được bên cho thuê hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Theo đó, nếu rơi vào 1 trong 5 trường hợp này; chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà; kể cả khi người thuê nhà không tự nguyện. Bên cho thuê chỉ cần thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Nếu đã được thông báo nhưng người thuê không chịu trả lại nhà; bên cho thuê có quyền khởi kiện ra tòa.

5/5 - (1 bình chọn)