Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023

170
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023

Mẫu đơn chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ, văn phòng trước thời hạn là văn bản hành chính tổng hợp. Khi các cá nhân, công ty không còn nhu cầu sử dụng nơi thuê trọ thường thông báo với chủ nhà về việc chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng. Mặt khác, bên cho thuê có thể đơn phương hủy bỏ hợp đồng theo thủ tục tương tự. Dưới đây, Tìm luật sẽ giới thiệu đến bạn đọc mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023, các bạn có thể áp dụng cho các trường hợp chấm dứt hợp dồng thuê nhà nhé.

Chủ nhà/ người thuê nhà có được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà hay không?

Căn cứ vào quy định tại điều 428 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Nếu bên kia không còn muốn thực hiện hợp đồng cho thuê, họ phải đồng ý với bên kia để chấm dứt hợp đồng. Nếu bên kia không đồng ý mà bạn tự ý chấm dứt hợp đồng thì bạn phải chịu trách nhiệm do vi phạm nghĩa vụ dân sự.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo trước

Theo quy định tại Điều 131 và Điều 132 Luật Nhà ở 2014, trong các trường hợp dưới đây khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải thông báo cho bên còn lại biết trước một khoảng thời gian nhất định:

Hợp đồng nhà ở hiện có hiệu lực: Hợp đồng kết thúc sau 90 ngày kể từ ngày chủ nhà thông báo cho người thuê nhà về việc kết thúc hợp đồng;

Căn hộ cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc nằm trong khu vực đã có quyết định thu hồi đất, phá dỡ, phá dỡ nhà của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà bị nhà nước tịch thu hoặc sung công vào mục đích khác.

Bên cho thuê có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp:

Bên thuê không trả tiền thuê nhà đã thỏa thuận trong ít nhất 3 tháng mà không có lý do chính đáng;

Bên thuê sử dụng tòa nhà vào mục đích ngoài ý muốn theo thỏa thuận;

Bên thuê tự ý phá dỡ, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà thuê;

Người thuê di chuyển, mượn hoặc thuê căn hộ mà không được sự đồng ý của chủ nhà;…

Bên thuê nhà ở đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong một số trường hợp:

  • Chủ sở hữu không sửa chữa nhà nếu nó bị hư hỏng nghiêm trọng;
  • Chủ nhà tăng tiền thuê căn hộ một cách bất hợp lý hoặc tăng tiền thuê mà không thông báo trước cho người thuê;
  • Khi hạn chế quyền sử dụng căn hộ, lợi ích của người thứ ba…

Như bạn thấy, thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà phần lớn được sử dụng khi một trong các bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà (chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm). Thời hạn báo trước 30 ngày trước khi kết thúc hợp đồng thuê.

Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023

Vì sao cần thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014:

Pháp luật bảo vệ quyền lợi của các bên khi giao kết hợp đồng thuê nhà/văn phòng cùng với nghĩa vụ của các bên.

Cụ thể hơn, quyền của các bên bao gồm quyền đơn phương hủy hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đã thỏa thuận, nhưng cũng có quy định về bồi thường thiệt hại nếu một bên đơn phương gây thiệt hại cho bên kia, bao gồm: Bồi thường thiệt hại, mất tiền đặt cọc…

Ngoài ra, Bên đơn phương phải gửi thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng dịch vụ ít nhất 30 ngày trước khi chuyển địa điểm.

Tải xuống mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023

Hướng dẫn viết mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Các công văn hành chính Nhà nước đều có những quy chuẩn riêng, và mẫu văn bản ngừng hợp đồng thuê trước hạn cũng cần có các yếu tố sau:

Cơ sở/ căn cứ của thông báo (dựa trên hợp đồng thuê nhà đã ký):

  • Căn cứ Hợp đồng thuê nhà số… có hiệu lực ngày… tháng… năm… giữa Công ty…. và Công ty…;
  •  Căn cứ vào tình hình thực tế thực hiện Hợp đồng
  • Căn cứ và quyền và nghĩa vụ của các Bên;
  • Căn cứ Luật Nhà ở 2014;
  • Công ty N xin thông báo đến… về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà số… như sau.
  • Nêu lý do/ nguyên nhân đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn:
  • Theo nguyên tắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, mọi vấn đề sẽ được giải quyết theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng. Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện hợp đồng Công ty… đã không thực hiện theo đúng thỏa thuận.
  • Tuy nhiên, vì lý do: Kinh doanh không hiệu quả (hoặc nêu lý do khác)…
  • Do đó, tôi không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà theo như đã thỏa thuận.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà mới năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin pháp lý cùng các thông tin pháp lý như soạn thảo mẫu gia hạn hợp đồng thuê nhà. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline:  0833.102.102

Mời bạn xem thêm:

Câu hỏi thường gặp

Có được chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi người thừa kế của chủ nhà đã chết tăng giá nhà bất hợp lý không?

Theo khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Theo như phân tích ở trên thì người thừa kế căn nhà từ chị K sẽ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà với bạn nên là mọi thỏa thuận và mọi quyền lợi được giao kết trước đó vẫn được giữ nguyên.

Chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

5/5 - (1 bình chọn)