Cách tính thuế đất nhà chung cư năm 2023

Hiện nay, xu hướng mua căn hộ chung cư đang phát triển nhanh chóng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Lý do là mua căn hộ tiện lợi hơn mua nhà đất. Những tiện ích này bao gồm cơ sở hạ tầng đồng bộ, bảo mật tốt và giá cả phải chăng nên đặc biệt hữu ích cho việc đi lại. Bạn đọc có thể tham khảo trong bài viết “Cách tính thuế đất nhà chung cư năm 2023” của Tìm Luật để biết cách tính nhé!

Các đối tượng bị chịu thuế đất phi nông nghiệp

Mối quan tâm lớn nhất của mọi người khi nói đến việc tái sử dụng đất là phải trả bao nhiêu cho nó. Việc tính tiền sử dụng đất phức tạp đến mức hầu hết người dân không thể tự mình tính toán chính xác. Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Điều 5, Khoản 2, c, khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì tính thuế sử dụng đất.

Căn cứ Điều 2, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, các đối tượng chịu thuế phi nông nghiệp bao gồm:

• Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
• Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
• Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan; xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng; an ninh nhưng sử dụng vào mục đích kinh doanh…

Đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Giá đất 0,1 m2 là giá đất theo mục đích sử dụng do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và ổn định theo chu kỳ 5 năm kể từ ngày cưỡng chế đất phi nông nghiệp. Do đó, giá đất làm căn cứ tính thuế có sự khác nhau giữa các nơi và cần đảm bảo thực hiện công bằng giữa các đối tượng nộp thuế, liên vùng, liên đô thị, liên đô thị và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. nghĩa vụ, đồng bằng, trung du, miền núi, v.v. Đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là đất phi nông nghiệp sử dụng vào mục đích không kinh doanh bao gồm:

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm: đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
• Đất do cơ sở tôn giáo sử dụng;
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
• Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
• Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
• Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của pháp luật.

Cách tính thuế đất nhà chung cư năm 2023

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (hay thuế cư trú, viết tắt là thuế tài sản nhà ở) được đánh vào các khu chung cư. Các tòa nhà như chung cư và nhà ở trong khu dân cư cũng được coi là một phần của tài sản dân cư. Vì vậy, theo Điều 1 Khoản 2 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì đất chịu thuế là đất ở tại địa phương, hay đất ở đô thị. Do đó, nhà ở tập thể không thuộc diện được giảm, miễn theo pháp lệnh.

Theo Điều 2 của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, cảnhà ở nông thônvà đô thị đềuphải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Đồng thời, Điểm b Khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 cũng quy định:

“Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng”.

Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Như vậy, ở nhà chung cư vẫn phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cách tính thuế đất chung cư mới nhất

Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư sẽ được tính bằng công thức sau: Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.

Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x hệ số phân bổ x giá của 1m2 đất tương ứng x thuế suất.

Tính hệ số phân bổ = diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.

Mời các bạn xem thêm bài viết

• Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư năm 2023
• Tải xuống mẫu hợp đồng thuê nhân sự mới năm 2023
• Thủ tục nhập hộ khẩu cho con muộn năm 2023

Vấn đề “Cách tính thuế đất nhà chung cư năm 2023” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tìm luật luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình về vấn pháp lý cho quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu về vấn đề pháp lý liên quan như là mẫu hợp đồng thuê nhà công chứng. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. 

Câu hỏi thường gặp