Khi người sử dụng đất hiện tại thực hiện các quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải chứng minh không có tranh chấp về thửa đất tại nơi có đất. Người sử dụng đất cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền nơi có đất xác nhận tình trạng đất đai Vậy thủ tục xin giấy xác nhận tình trạng đất như thế nào? Hãy tham khảo bài viết sau đây của Tìm luật để hiểu rõ hơn nhé.
Mục đích xin xác nhận tình trạng thửa đất
Tình trạng thửa đất (còn gọi là hiện trạng sử dụng của thửa đất) đây là thuật ngữ thường dùng để nói về hiện trạng thửa đất đang sử dụng như thế nào. Xác định tình trạng của thửa đất gồm xác định các yếu tố sau:
– Toạ độ của đất trên bản đồ của thửa đất đó.
– Hình dáng của thửa đất đó.
– Diện tích thửa đất là bao nhiêu.
– Những ai có quyền sử dụng mảnh đất đó.
– Đất này có tranh chấp hay không.
– Thửa đất đó có đang trong quá trình chuyển giao quyền sử dụng đất hay là không
– Thửa đất hiện có đang nằm trong khu quy hoạch nào không.
– Thửa đất đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa.
– Mục đích sử dụng đất của thửa đất đó là gì?
– Thửa đất đó có thể chuyển mục đích sử dụng đất được hay không.
Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Như vậy, khi thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng hay cho thuê, cho thuê lại và thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất thì thửa đất phải có giấy chứng nhận; thửa đất không có tranh chấp; quyền sử dụng thửa đất không bị kê biên nhằm để đảm bảo thi hành án và thửa đất còn thời hạn sử dụng đất.
Đồng thời, tại khoản 1, 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 có quy định rõ:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Thủ tục xin giấy xác nhận tình trạng đất
Về thủ tục xin xin giấy xác nhận tình trạng đất thì khá đơn giản. Người có nhu cầu xin xác nhận tình trạng thửa đất thì cần chuẩn bị một số giấy tờ và tới Ủy ban nhân dân cấp xã để được xác nhận tình trạng thửa đất. Cụ thể về thủ tục như sau:
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến xác nhận tình trạng thửa đất.
Thành phần, số lượng hồ sơ:
- Đơn đề nghị xác nhận tình trạng đất đất (tự viết). Bạn có thể tham khảo: Mẫu giấy xác nhận tình trạng nhà đất
- Xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Trích lục bản đồ
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc Uỷ ban nhân dân cấp xã.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ); làm việc giờ hành chính.
Bước 3: Công chức tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
- Nếu hồ sơ không hợp lệ thì trả hồ sơ, hướng dẫn làm hồ sơ xác nhận thửa đất lại.
Bước 4: Công chức chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn.
Bước 5: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận; và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc Uỷ ban nhân dân cấp xã.
Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất
Yêu cầu xác nhận tình trạng thửa đất là một trong những thủ tục hành chính liên quan đến đất đai để xác nhận tình trạng thửa đất. Mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất là mẫu văn bản được chuẩn bị để xác nhận hiện trạng của thửa đất. mời bạn tham khảo và tải xuống mẫu đơn xin xác nhận tình trạng thửa đất của chúng tôi nhé:
Mời bạn xem thêm: mẫu đơn thuận tình ly hôn vắng mặt
Mẫu xác nhận tình trạng thửa đất sẽ bao gồm các nội dung cũng giống như thể thức trình bày một văn bản thông thường khác, và mẫu xác nhận tình trạng thửa đất cũng sẽ cần đảm bảo các nội dung trong đơn xin xác nhận thửa đất, đó là:
– Cơ quan tiếp nhận đơn;
Thông tin người làm đơn: Họ tên; năm sinh; số Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân…; Hộ khẩu thường trú; chỗ ở hiện nay.
– Thông tin đất xin xác nhận: Địa chỉ, đặc điểm, nguồn gốc, tình trạng chỗ ở (loại chỗ ở, diện tích, nguồn gốc…).
– Đề nghị xác nhận: Cần ghi rõ đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nhà ở trên đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, hoàn toàn không có tranh chấp, khiếu nại; nhà không thuộc diện quy hoạch, không bị đem ra thế chấp, bảo lãnh hay bị kê biên để đảm bảo thi hành án…
Vấn đề “Thủ tục xin giấy xác nhận tình trạng đất” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Tìm Luật luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu tìm kiếm thông tin pháp lý, các mẫu đơn hoặc các quy định pháp luật, tin tức pháp lý mới liên quan, vui lòng cập nhật website để biết thêm thông tin. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Mời bạn xem thêm
- Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề như thế nào?
- Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất đai là bao lâu?
- Hướng dẫn tính thuế chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm
Câu hỏi thường gặp
Giấy xác nhận tình trạng đất có thời hạn bao lâu?
Hiện nay, pháp luật không có quy định về xác nhận tình trạng đất có thời hạn bao lâu. Vì vậy người sử dụng đất có thể sử dụng giấy xác nhận tình trạng đất lâu dài ( trừ trường hợp đất có sự thay đổi khác thì phải xin xác nhận lại)
Ai có thẩm quyền xác nhận nguồn gốc đất?
Theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp hộ gia đình, cá nhân đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký.
Trường hợp không có giấy tờ quy định thì Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.