Cho thuê nhà thương mại là một trong những giao dịch bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Nếu dự định thuê hoặc thuê nhà làm địa điểm kinh doanh, bạn nên biết hợp đồng thuê nhà thương mại chuẩn và những lưu ý cần thiết. Nếu bạn đang cần thuê nhà cho cơ sở kinh doanh, xí nghiệp,… Hãy đọc hết bài viết này để lập một mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh ngắn gọn đầy đủ, chính xác và đảm bảo quyền lợi của bạn.
Có phải lập hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh và công chứng hay không?
Theo quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở năm 2014, khi cho thuê nhà ở, các bên cần thỏa thuận lập Hợp đồng cho thuê với những nội dung căn bản đã được đề cập rõ trong quy định.
Cũng theo Khoản 2, Điều 122 của Luật Nhà ở nam 2014 quy định hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải được công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu. Hợp đồng có hiệu lực theo thời điểm mà các bên đã thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chính là thời điểm hợp đồng được ký kết.
Quy định về hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hiện nay, Hợp đồng thuê nhà kinh doanh được thực hiện theo quy định từ điều 472 đến điều 482 của Bộ luật dân sự 2015, Luật nhà ở 2014 và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Theo đó, căn cứ tại Điều 472 Bộ Luật dân sự 2015 quy định hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Trường hợp nhà ở thuộc nhóm bất động sản là một loại tài sản cố định. Như vậy, hợp đồng thuê thương mại là một loại bất động sản mà đối tượng của hợp đồng thuê là bất động sản khác với bất động sản thông thường.
Điều kiện đối với các bên tham gia hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Sau khi giao kết hợp đồng thuê, bên thuê và bên cho thuê phải đảm bảo các điều kiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Đối tượng cho thuê tòa nhà thương mại là:
Đối với tư nhân: là người từ đủ 18 tuổi trở lên. , người không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự hoặc không bị mất năng lực hành vi dân sự. Người từ 15-18 tuổi cũng có thể giao kết hợp đồng khi được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật và phải đảm bảo các điểm đã nêu.
Pháp nhân, hộ gia đình: Hợp đồng phải được giao kết và thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật của pháp nhân có liên quan.
Quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng thuê nhà kinh doanh
| Bên cho thuê | Bên thuê | |
| Quyền | Bạn sẽ nhận được đầy đủ số tiền theo thời gian đã thỏa thuận Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định của pháp luật Trả lại căn hộ cho thuê khi hết thời hạn thuê Yêu cầu bên thuê trả lại nguyên trạng căn nhà theo hợp đồng thuê hiệp định. luật Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc mất mát tài sản phát sinh trong quá trình sử dụng. | Chấp nhận cho thuê chỗ ở theo hợp đồng Được sự đồng ý của chủ nhà, cho thuê lại căn nhà hiện có Tiếp tục cho thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với chủ nhà, nếu chủ nhà thay đổi Yêu cầu chủ nhà sửa chữa chỗ ở cho thuê v. trường hợp hư hỏng nặng Bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường, giảm tiền thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng |
| Nghĩa vụ | Chuyển giao nhà cho bên thuê theo thỏa thuận Đảm bảo quyền sử dụng nhà ổn định cho bên thuê trong thời gian thuê Bảo trì, sửa chữa nhà định kỳ hoặc theo thỏa thuận Đảm bảo tình trạng nhà phù hợp với mục đích sử dụng sử dụng. . người thuê nhà | Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận Chăm sóc nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra Không cho bên thứ ba thuê lại nhà khi chưa được sự đồng ý của người quản lý tài sản. |
Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ gồm các thông tin như sau:
- Thời gian thành lập hợp đồng
- Thông tin cá nhân của hai bên
- Đối tượng tài sản, địa chỉ, quy mô
- Giá thuê và phương thức thanh toán
- Thời hạn thuê và thời điểm giao, nhận tài sản
- Quyền và nghĩa vụ giữa hai bên
- Quyền tiếp tục thuê nhà
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
- Các thỏa thuận khác
- Cam kết giữa các bên
- Chữ ký
Download mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh ngắn gọn năm 2023
Phải khai và nộp những loại thuế nào?
Cá nhân, hộ gia đình cho thuê trọ có trách nhiệm khai thuế chung 03 loại thuế: thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Khi cho thuê căn hộ có hai cách tính thuế là phương pháp tính thuế thống nhất và phương pháp tính thuế cho thuê bất động sản.
Phương pháp tính nộp thuế khoán đối với các trường hợp cho thuê nhà ở với những mục đích:
- Cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống và/hoặc các phương tiện giải trí.
- Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách vãng lai, khách du lịch.
- Cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự.
Tức là, khi cho thuê nhà ở theo một trong các trường hợp nêu trên thì phải áp dụng phương pháp tính nộp thuế khoán, chứ không được áp dụng phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản.
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh ngắn gọn năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Tìm luật với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin pháp lý cùng các thông tin pháp lý như mẫu hợp đồng thuê nhà công chứng. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu đơn xin nghỉ việc tạm thời mới năm 2023
- Mẫu đơn xin nghỉ việc trước 45 ngày mới năm 2023
- Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn mới năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?
Theo quy định pháp luật mới nhất được nêu ở Bộ luật Dân sự 2015, các văn bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà sẽ được xác lập theo nhu cầu giữa các bên. Loại hợp đồng này vẫn có đủ tính chất pháp lý như thông thường.
Chủ thể hợp đồng thuê nhà kinh doanh là ai?
Chủ thể của hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần đảm bảo là công dân trên 18 tuổi, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.
Bên cho thuê nhà là pháp nhân, hộ gia đình thì hợp đồng phải được thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp. Trong trường hợp người cho thuê không phải là người đại diện hợp pháp hợp đồng sẽ bị vô hiệu.
Giá thuê nhà, thời hạn thuê và hình thức thanh toán quy định trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh như thế nào?
Hợp đồng cho thuê nhà vào mục đích kinh doanh phải nêu rõ các vấn đề sau:
Giá thuê nhà: do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác
Thời hạn thuê: do các bên thỏa thuận nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
Hình thức thanh toán tiền thuê nhà: Hợp đồng cần ghi rõ hình thức thanh toán (tiền mặt/ chuyển khoản/ khác…) và thời gian thanh toán tiền thuê nhà (hàng tháng/ quý/năm…)