Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023

149
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023

Sổ đỏ người ta thường dùng để gọi tên các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của giấy chứng nhận. Thủ tục sang tên sổ đỏ từ chồng sang vợ không phức tạp lắm nếu cả hai còn sống. Tuy nhiên, nếu người chồng chết hoặc ngược lại, người vợ thì thủ tục sang tên này rất phức tạp, vì nó còn gắn với thủ tục thừa kế. Bạn đọc có thể tham khảo thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023 trong bài viết dưới đây nếu đang gặp phải vướng mắc nhé!

Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi chồng chết (mất)

Giấy tờ cần chuẩn bị:

  • CMND.
  • Sổ đăng ký.
  • Đăng ký kết hôn.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương khác theo quy định của pháp luật

Làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc (nếu có) hoặc khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật

Bạn vui lòng nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản và làm thủ tục đăng ký đổi tên vợ hoặc chồng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023

Trường hợp 1: Vợ còn sống, là người duy nhất hưởng di sản thừa kế sang tên sổ đỏ.

Trường hợp chồng chết mà vợ còn sống là người thừa kế duy nhất thì thủ tục sang tên Sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:

  • Làm thủ tục khai tử tại cơ quan tư pháp xã/huyện/thành phố.
  • Hãy liên hệ phòng công chứng và làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
  • Đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (nộp theo mẫu).
  • di chúc hoặc chứng thực di chúc.
  • Bản án, quyết định của Toà án nhân dân giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất là chung thẩm. Đơn đăng ký nhận người thừa kế (theo mẫu).
  • Chứng thư quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Mục 50 Mục 1, 2 và 5 của Bộ luật Tiểu bang, nếu có.
  • Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân bản sao công chứng.

Trường hợp 2: Vợ còn sống, không phải là người duy nhất hưởng di sản thừa kế sổ đỏ.

Thứ nhất: Được người đồng thừa kế tặng, cho di sản thừa kế.

  • Làm thủ tục xác lập khai tử tại cơ quan tư pháp địa phương/quận/thành phố;
  • Thỏa thuận với công chứng viên về việc chia di sản thừa kế và tặng cho. (Hoặc lập 02 giấy chứng nhận thừa kế + tặng cho)
  • Người vợ đến UBND thị trấn (thành phố, thị xã) cầm sổ đỏ, bản sao giấy chứng tử, hợp đồng phân chia di sản thừa kế, bản sao hộ khẩu, chứng minh nhân dân để làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Thứ hai: Tùy thuộc vào người đồng thừa kế.

Người chồng chết nhưng không để lại di chúc, người vợ tuy còn sống nhưng không phải là người thừa kế duy nhất. Trong trường hợp này, thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chồng chết phụ thuộc vào các đồng thừa kế. Người vợ được nhận 50% tài sản. Một nửa còn lại sẽ được chia cho các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này, giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ cho vợ sau khi chồng chết là:

  • Chứng minh nhân dân;
  • Sổ hộ khẩu.;
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

Trong trường hợp người chồng qua đời, thủ tục sang tên được thực hiện bằng cách khai nhận di sản thừa kế theo di chúc hoặc khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Nộp hồ sơ đến cơ quan đăng ký đất đai nơi có bất động sản và làm thủ tục.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023

Thời hạn thủ tục chuyển tên sổ đỏ cho vợ khi chồng mất 

Theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Nếu chồng chết thì thời hạn sang tên Sổ đỏ cho vợ là 10 ngày. Kể từ ngày hoàn thành việc phân chia quyền sử dụng đất và phần đất được thừa kế của chồng.

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất. Việc gia hạn, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

Việc đăng ký chuyển hướng, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đầu tư bằng quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản là bất động sản phải được thực hiện trong thời hạn 10 ngày.

Chi phí phí sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Nếu bạn đang trong quá trình chuyển nhượng tên sách, tất cả các loại thuế phải được thanh toán tại thời điểm chuyển nhượng tài sản.

Thứ nhất, phí sang tên bao gồm:

  • Lệ phí địa chính: Trích lục số liệu bản đồ địa chính, hồ sơ, tài liệu địa chính 15.000 đồng/trường hợp;
  • Phí thẩm định: Phí được tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 VNĐ, tối đa 5.000.000 VNĐ/trường hợp).

Thứ hai, lệ phí trước bạ có công thức như sau:

Phí phải nộp = diện tích đất x giá đất x 0,5%

Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân: Sổ đỏ sang tên vợ nên được miễn thuế thu nhập cá nhân về thuế thu nhập cá nhân.

Theo Khoản 1 và Khoản 4 Điều 4 của Đạo luật Thuế thu nhập 2007, các hoạt động chuyển nhượng bất động sản sau đây được miễn thuế:

  • Giữa vợ với chồng;
  • Giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
  • Giữa cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
  • Giữa cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
  • Giữa cha vợ, mẹ vợ với con rể;
  • Giữa ông nội, bà nội với cháu nội;
  • Giữa ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
  • Giữa anh, chị, em ruột với nhau.

Thủ tục sang tên sổ đỏ chồng tặng cho vợ

Bước 1: Công Chứng

Các bên đến cơ quan công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng bao gồm các giấy tờ sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và bất động sản khác gọi là Sổ đỏ (01 bản chính).
  • Giấy tờ tùy thân hoặc hộ chiếu (bản gốc) của cả bên mua và bên bán.
  • Chứng từ ngân sách của hai bên (bản chính).
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên mua và bên bán (bản chính) Giấy xác nhận và giấy tờ chứng minh tài sản chung, riêng.

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên mua).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bản 02 bản có chữ ký của bên bán, nếu bên mua nhà đất làm hợp đồng thỏa thuận để làm thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).
  • Đơn đăng ký biến động (01 bản chính).
  • Tờ khai thuế phi nông nghiệp.

Kèm theo hồ sơ: sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, giấy đăng ký kết hôn (giấy xác nhận), sổ đỏ công chứng và bản gốc, giấy thỏa thuận chuyển nhượng. Sau khi kê khai và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ trên, bạn nộp hồ sơ tại Bộ phận 1 cửa để nhận giấy hẹn ấn định thuế. Người nộp đơn sẽ được thông báo về kết quả đánh giá thuế trong vòng 3-5 tuần (thay đổi theo tiểu bang và thành phố liên bang).

Bước 3: Nộp đủ lệ phí theo quy định

Mức thuế được tính bao gồm:

  • Thuế thu nhập 2%;
  • Phí đăng ký 0,5%; Phí thẩm định hồ sơ 0,15%.
  • Ngoài ra còn có lệ phí địa chính khoảng 15.000.000 đồng/hồ sơ, phí cấp đổi sổ mới khoảng 300.000-500.000 đồng/sổ trống.

Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ thuế, nộp lại biên lai đã nộp cho bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân quận (huyện) nơi có nhà, trả lại biên lai nộp thuế, hẹn ngày nhận sổ.

Tải xuống mẫu đơn sang tên sổ đỏ

Mời bạn xem thêm:

Tìm luật đã cung cấp thông tin về vấn đề “Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023”. Ngoài ra chúng tôi có cung cấp các thông tin pháp lý khác liên quan như là tra cứu giấy phép lái xe bằng cccd, các mẫu đơn pháp lý,… quý khách có thể theo dõi và tìm hiểu thêm.

Câu hỏi thường gặp

Các trường hợp sang tên Sổ đỏ là gì?

Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất được cấp Sổ đỏ mới đứng tên mình.
Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất không được cấp Sổ đỏ mới. Nếu không được cấp Sổ đỏ mới, thông tin chuyển nhượng, tặng cho nhà đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Sổ đỏ. Khi đó người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất vẫn có đầy đủ quyền.

Điều kiện sang tên Sổ đỏ là gì?

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
Đất không có tranh chấp;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Trong thời hạn sử dụng đất.

5/5 - (1 bình chọn)