Hiện nay sổ đỏ và nhu cầu chia lô đất rất phổ biến. Cha mẹ tặng đất cho con hiện nay là một thông lệ phổ biến trong các hộ gia đình Việt Nam. Hiểu một cách đơn giản, tách Sổ đỏ cho con chính là việc chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu và các tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp cha, mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần quyền sử dụng đất cho con thì phải làm đơn đề nghị tách thửa với cơ quan. Bạn đọc có thể tham khảo thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con năm 2023 trong bài viết dưới đây nhé!
Tách sổ đỏ cho con là gì?
Việc tách sổ đỏ có thể hiểu như sau: tách sổ con là thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản bất động sản khác giữa cha, mẹ và con trong quá trình thừa kế, tặng cho.
Tách sổ đỏ cho con có được không?
Tách Sổ Đỏ, Tách Lô là việc tách một lô đã có Sổ Đỏ thành một số lô khác có diện tích nhỏ hơn và đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu phân chia theo vị trí.
Cha mẹ chia Sổ đỏ cho con, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến mảnh đất đang trong quá trình chuyển nhượng, bàn giao… giữa cha mẹ và con cái.
Cha mẹ hoàn toàn có quyền tách sổ đỏ hoặc tài sản riêng cho con cái theo đúng quy định của pháp luật.
Điều kiện tách thửa đất cho con
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì để có thể làm thủ tục chia tài sản cho con một cách hợp pháp thì tài sản này phải:
- Thửa đất tối thiểu phải có diện tích bằng diện tích tối thiểu do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi có khu vực quy định.
- Tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan đến tài sản hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Tài sản không tranh chấp
- Tài sản không bị ràng buộc để bảo đảm thi hành. Tài sản này đang trong thời gian sử dụng đất.
Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất cho con
Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ:
- Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho con cái
- Đơn đăng ký biến động;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc sổ đỏ đã tách.
Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con năm 2023
Các bước tách sổ đỏ cho con gồm 2 bước:
Giai đoạn 1: Phân tách khu vực tách
Thời gian nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu/bao bì: Thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (không tính các ngày nghỉ Lễ, Tết) trong giờ tiếp nhận
Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn
Người đề nghị tách sổ đỏ, tài sản có thể nộp hồ sơ đối với:
Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND-UBND quận/huyện.
UBND thị trấn, thị xã nơi có đất (nếu có nhu cầu). Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân thành phố có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi chưa thành lập. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ trong thời hạn tối đa 03 ngày và hướng dẫn người nộp hồ sơ sửa đổi, hoàn thiện hồ sơ nếu cần.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ nhập đầy đủ thông tin vào Phiếu tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu theo trình tự pháp luật
Bước 4: Trả kết quả
Kết quả sẽ được trả cho người sử dụng đất trong thời hạn tối đa là 3 ngày làm việc, kể từ ngày ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Bước 2: Chuyển nhượng
Sau khi tách sổ đỏ và tài sản riêng thì bố mẹ và con tiếp tục thủ tục tặng cho tài sản đã tách như sau.
Bước 1: Công chứng hoặc công chứng văn bản chuyển nhượng, tặng cho
Theo quy định tại Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (các bên có thể soạn trước hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng);
- Sổ đỏ phần đất được tặng;
- Giấy tờ tùy thân: căn cước, hộ chiếu…
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan thẩm quyền.
Thời gian tách thửa đất của cha mẹ cho con
Đối với giai đoạn 1:
Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP Điều 2 Khoản 40, thời hạn giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ, tách thửa được quy định như sau:
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Không quá 25 ngày đối với miền núi, hải đảo, đồng bằng, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và rất khó khăn.
Đối với giai đoạn 2:
- Việc xác thực và ủy quyền do các bên tự thực hiện.
- Thời hạn đăng ký sang tên Sổ đỏ trẻ em: trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Thời gian thực hiện thủ tục xác minh: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Không quá 20 ngày ở miền núi, hải đảo, đồng bằng, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và rất khó khăn.
Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ cuối tuần và ngày lễ.
Thời hạn thực tế có thể dài hơn nếu người sử dụng đất có nghĩa vụ tài chính, nếu việc sử dụng đất vi phạm pháp luật hoặc nếu cần giám định.
Lệ phí thủ tục tách thửa đất cho con
Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất:
- Chi phí đo đạc: thông thường 1.800.000 VND đến 2.000.000 VND/giờ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: 100.000đ/Giấy chứng nhận/Việc cấp Giấy chứng nhận do Nhà nước/Hội đồng nhân dân cấp thành phố quy định.
Đối với giai đoạn chuyển nhượng, tặng cho:
- Thuế thu nhập cá nhân có công thức tính như sau:
| Thuế thu nhập cá nhân phải nộp | = | 2% | x | giá chuyển nhượng |
- Lệ phí trước bạ có công thức tính như sau:
| Lệ phí trước bạ phải nộp | = | 0,5 | x | giá tính lệ phí trước bạ |
Đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha, mẹ đẻ với con không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Các lệ phí khác: Lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận,… do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết năm 2023
- Mẫu hợp đồng thuê phòng trọ ngắn gọn năm 2023
- Hướng dẫn soạn thảo mẫu hủy hợp đồng thuê nhà năm 2023
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thủ tục tách sổ đỏ bố mẹ cho con năm 2023″. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến các vấn đề pháp lý, thông tin pháp lý, các mẫu đơn pháp luật như soạn thảo mẫu sơ yếu lý lịch 2023 cần được giải đáp, vui lòng vào trang Tìm luật để xem thêm.
Câu hỏi thường gặp
Cha, mẹ tách sổ đỏ cho con có phải đóng thuế gì không?
Tách Sổ Đỏ được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu: Giữa mẹ đẻ, cha đẻ và con đẻ. Giữa mẹ nuôi, cha nuôi và con nuôi. Giữa mẹ chồng, bố chồng và con dâu. Giữa mẹ vợ, bố vợ và con rể. Giữa bà, ông và cháu. Giữa bà, ông và cháu. Giữa anh, chị, em.
Do đó, trường hợp tách Sổ đỏ của con được miễn thuế thu nhập cá nhân
Làm thủ tục tách sổ đỏ cho con ở đâu?
Nếu địa phương nơi bạn ở đã thiết lập bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
Nếu không thành lập đầu mối liên hệ trung tâm thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại văn phòng chi nhánh của cơ quan địa chính cấp huyện (huyện, thị trấn độc lập, thành phố, thị trấn độc lập, thị trấn độc lập, trung ương) hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận văn phòng. Trường hợp cấp tỉnh chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.